Immobilienverkauf vorbereiten: Was muss ich beim Haus- oder Wohnungsverkauf beachten?
Vorbereitung und Planung des Hausverkaufs sind entscheidend. Mit diesen Informationen bereiten Sie sich optimal auf den Immobilienverkauf vor. Egal, ob Sie das Haus selbst verkaufen oder einen Makler damit beauftragen.
Verkaufsprozess: Schritt für Schritt zum Hausverkauf
Das Eigenheim zu verkaufen, muss nicht stressig sein. Comparis zeigt Ihnen, wie Sie sich auf einen erfolgreichen Hausverkauf vorbereiten.
1. Immobilienbewertung: Preise und Wertermittlung
Der Preis einer Immobilie trägt massgeblich zum Verkaufserfolg bei. Ist er zu hoch angesetzt, bleiben Sie womöglich auf Ihrer Immobilie sitzen und müssen im Nachhinein mit Preisreduktionen reagieren. Ist der Verkaufspreis zu niedrig, droht ein Verlust. Eine professionelle Immobilienbewertung mindert diese Risiken.
2. Entscheidung treffen, wer verkauft
Möchten Sie das Haus selbst verkaufen oder doch lieber eine Maklerin oder einen Makler engagieren? Das Verkaufen mit Immobilienspezialisten hat Vor- und Nachteile. Comparis hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung.
3. Immobilie vermarkten
Schlechte Fotos, mangelnde Informationen bei der Ausschreibung oder die falsche Jahreszeit: Die Vermarktung des Hauses ist mitentscheidend für den Verkaufserfolg. Hier finden Sie Tipps zur Vermarktung einer Immobilie und zu Verhandlungen mit potenziellen Käuferinnen und Käufern.
4. Verkaufsabschluss und Übergabe
Haben Sie eine Käuferpartei gefunden, ist der Immobilienverkauf fast geschafft. Nun folgen der Gang zum Notar und das Eintragen der neuen Eigentümerschaft ins Grundbuch. Beim Handwechsel fallen Steuern an. Informieren Sie sich frühzeitig über den Verkaufsabschluss und die Übergabe.
Immobilienverkauf planen: Tipps
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess. Comparis unterstützt Sie mit folgenden Tipps bei der Planung des Verkaufs.
Den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu kennen – finanziell wie emotional –, kann in der Verkaufsplanung wie auch bei der Festsetzung des Angebotspreises einen grossen Unterschied ausmachen.
Machen Sie sich klar, was Ihnen wichtig ist, und teilen Sie es Ihrem Makler oder Ihrer Maklerin mit.
Ein schneller Verkaufsabschluss?
Ihre Preisvorstellung einzuhalten?
Ihre Abschlusskosten auf ein Minimum zu reduzieren?
Wo ist Ihre Schmerzgrenze beim Preis?
Meist verläuft nicht alles nach Plan. Das Priorisieren vor dem Verkaufsprozess macht es einfacher, Angebote auszuwerten, Gegenangebote zu erstellen und über Zugeständnisse gegenüber dem Käufer zu entscheiden.
Der Verkauf eines Hauses nimmt viel Zeit in Anspruch. Immobilienmakler können die Dauer des Hausverkaufs verkürzen und Ihre Aufwände verringern. Informieren Sie sich rechtzeitig, wie viel Zeit Sie für die einzelnen Schritte einplanen müssen.
Der Aussenbereich ist in der Regel das Erste, was der Käufer oder die Käuferin im Inserat und später bei der Besichtigung wahrnimmt.
Unser Tipp: Ergreifen Sie für einen guten ersten Eindruck einfache, aber effektive Massnahmen. Dazu gehören etwa das Reinigen von Einfahrten und Gehwegen, die Gartenpflege oder die Fassadenreinigung.
Den Innenbereich können Sie in der Regel mit geringem Aufwand aufwerten. Renovationen wie etwa das Streichen von Wänden, kleinere Reparaturen und neue Fugen, Wasserhähne oder Küchenfronten bewirken oft viel – bei wenig Aufwand.
Ausserdem sollte die Wohnung sauber sein und angenehm riechen.
Oft reichen ein paar Möbelstücke, um das Haus oder die Wohnung optimal zu präsentieren. Ein Makler kann Ihnen wertvolle Tipps geben und Kontakt zu einer Home-Staging-Firma herstellen.
Das Entrümpeln und Entpersonalisieren der Immobilie sind wichtig, damit Käufer sich ihr zukünftiges Zuhause vorstellen können. Wohnen Sie während des Verkaufs in der Immobilie, halten Sie diese ordentlich und sauber. Je besser Ihre Wohnung auf Interessenten vorbereitet ist, desto eher finden Sie eine Käuferin oder einen Käufer.
Wer eine Wohnimmobilie verkauft, braucht in der Regel eine neue Bleibe. Entscheiden Sie sich für ein neues Haus, müssen Sie den Kauf und Verkauf beider Immobilien planen. Comparis hilft, die passende Strategie beim Kauf eines neuen und Verkauf des alten Heims zu finden.
Verkauf von spezifischen Objekten
Verkaufen Sie ein Haus oder ein Grundstück? Hier finden Sie die wichtigsten Informationen für ein erfolgreiches Geschäft.
Mögliche Verkaufsgründe und deren Besonderheiten
Sich von seiner Immobilie zu trennen, kann mitunter ein schwerer Schritt sein. Nicht selten erzwingen schwierige Umstände den Entscheid. Comparis nennt häufige Verkaufsgründe.
Ans Elternhaus sind viele Erinnerungen geknüpft. Das kann einer nüchternen Analyse der Situation im Weg stehen. Früher oder später müssen Sie sich entscheiden, wie es mit der geerbten Immobilie weitergehen soll. Entscheiden mehrere Parteien mit, kann es kompliziert werden. Comparis informiert, worauf Erbengemeinschaften mit Immobilien achten sollten.
Vor der Hochzeit an eine Scheidung zu denken, ist nicht romantisch. Gerade bei vorhandenem Immobilienbesitz oder einem Wunsch danach ist eine Absicherung aber vernünftig. Halten Sie im Ehevertrag fest, was mit dem Eigenheim im Falle einer Trennung geschehen soll.
Befinden Sie sich in einer Scheidung? Werfen Sie einen Blick in den Ehevertrag. Im besten Fall hält er fest, was mit dem Eigenheim bei einer Trennung geschehen soll. Prüfen Sie zudem, ob eine Gütertrennung besteht.
Können Sie die Hypothek finanziell nicht mehr stemmen, droht die Zwangsversteigerung. In der Praxis kommen Zwangsversteigerungen von Immobilien aber eher selten vor. Banken versuchen in der Regel, andere Wege zu finden.
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