Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?

1. Welchen Einfluss haben Wirtschaft und Politik?

Die Situation im Immobilienmarkt wird geprägt von der Schweizer Geldpolitik und von der allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Entwicklung.

Die Nachfrage nach Wohnraum in der Schweiz bleibt stabil. Faktoren wie die hohe Zuwanderung, steigende Baukosten und eine vergleichsweise geringe Bautätigkeit halten das Angebot knapp.

Welchen Einfluss haben die Zinsen?

Nach einer Phase gestiegener Zinsen gelten Hypothekarzinsen wieder als attraktiv. Das kann den Immobilienmarkt positiv beeinflussen und die Nachfrage weiter stützen, da die Finanzierungskosten für Käufer tendenziell sinken.

Was heisst das für die Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes?

Denken Sie aktuell über einen Verkauf nach, spricht derzeit wenig dagegen. Es besteht jedoch auch kein unmittelbarer Zeitdruck.

In den vergangenen Jahren sind die Preise moderat gestiegen – und aktuell gibt es keine Hinweise auf starke kurzfristige Veränderungen der Immobilienwerte.

Beachten Sie dabei, dass sich die regionale Marktlage von der allgemeinen Lage unterscheiden kann.

2. Welche Bedeutung hat der Immobilienstandort?

Der Verkehrswert einer Immobilie hängt auch von der Entwicklung des Immobilienstandorts ab. Grössere Veränderungen in der Gemeinde können den Verkaufspreis positiv oder negativ beeinflussen. Wichtige Anhaltspunkte bei der Verkaufsplanung sind:

• Änderung des Ortsbilds

• neue Wohnsiedlungen

• steuerliche Anpassungen

• regionale Wirtschaftslage

• Tourismus

• finanzielle Situation der Gemeinde

Gut zu wissen: Informationen zu Bauvorhaben erhalten Sie in der Regel beim lokalen Gemeindeamt auf Nachfrage.

3. Welchen Einfluss hat die Jahreszeit?

Wie eine Analyse von PriceHubble zeigt, hat das saisonale Timing einen Einfluss auf den Verkaufserfolg. Im Frühjahr oder im Sommer inserierte Wohnimmobilien erzielen tendenziell höhere Verkaufserlöse als Immobilien, die im Herbst oder zu Jahresbeginn ausgeschrieben wurden.

Den höchsten Verkaufspreis erzielten Liegenschaften, die im Juli oder August ausgeschrieben wurden. Der tiefste Erlös war zu erwarten, wenn die Ausschreibung im Februar erfolgte. In Zahlen heisst das: Schalten Sie das Inserat im Juni, erhalten Sie durchschnittlich 88 Franken mehr pro Quadratmeter als bei Inseraten, die im Februar geschaltet werden.

4. Welche steuerlichen Aspekte muss ich beachten?

Bei der Wahl des richtigen Verkaufszeitpunkts sollten Sie auch steuerliche Überlegungen berücksichtigen. Erzielen Sie etwa mit dem Verkauf einen Gewinn, müssen Sie eine Grundstückgewinnsteuer bezahlen. Die Höhe der Steuer orientiert sich grundsätzlich an der Gewinnhöhe, der Besitzdauer und der Nutzungsart. Die genaue Berechnung unterscheidet sich von Kanton zu Kanton.

Unabhängig vom Gewinn fällt in einigen Kantonen eine Handänderungssteuer an. Meist muss die Käuferschaft die Steuer bezahlen. Je nach Kanton muss die Verkäuferschaft die Hälfte der Handänderungssteuer übernehmen. Die Wahl des Verkaufszeitpunkts hat keinen Einfluss auf die Höhe der Steuer.