Mietvertrag: Darauf sollten Sie achten
Bevor Sie einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschreiben, lohnt sich ein genauer Blick auf den Vertrag. Comparis zeigt, worauf Sie achten müssen und wo die Stolpersteine liegen.
09.01.2023
iStock.com / Inside Creative House
1. Was steht im Mietvertrag?
In Ihrem Mietvertrag aufgeführt sind:
Mietzins
Vertragsparteien
Fristen und Termine für die Kündigung
allgemeine Vertragsbestimmungen
Angaben zum Mietzinsdepot
Ab Mietbeginn zahlen Sie Miete für Ihre neue Wohnung. Wichtig: Prüfen Sie als Erstes, ob der vereinbarte Mietpreis im Vertrag steht.
Achten Sie danach auf weitere Angaben zum Mietzins und zur Mietzinsentwicklung. Ändern sich künftig die Kosten für die Vermietung, kann sich das auf Ihre Mietkosten auswirken.
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2. Fehler passieren: Irrtümer bei der Vertragserstellung
Manche Vermieterinnen und Vermieter nutzen bei der Vertragserstellung vorgedruckte Formulare und vergessen (vermeintliche) Details. Anderen unterlaufen Flüchtigkeitsfehler.
Oft sind zudem einzelne Klauseln ungültig, ungenau oder gezielt so formuliert, dass sie zu Ihrem Nachteil sind. Schauen Sie darum immer genau hin und ziehen Sie im Zweifelsfall eine Fachperson hinzu.
3. Sind die Nebenkosten klar geregelt?
Heizung, Warmwasser, Reinigung des Treppenhauses: Rechnet die Vermietung Nebenkosten nach Verbrauch ab, müssen die einzelnen Kosten im Mietvertrag stehen.
Sind Zusatzkosten nicht separat im Vertrag aufgeführt, sind sie in der Regel bereits im Mietzins inbegriffen. Es bestehen aber Ausnahmen. Mehr dazu erfahren Sie hier:
4. Wann muss ich eine Umtriebsentschädigung bezahlen?
Kommt ein Mietvertrag unerwartet nicht zustande? Einige Vermieterinnen und Vermieter verlangen dafür eine Entschädigung. Diese Gebühr ist nicht zulässig. Selbst dann, wenn gemäss Bewerbungsformular eine solche Gebühr vorgesehen ist.
5. Ist die Höhe der Mietkaution zulässig?
Die Mietkaution soll sicherstellen, dass Sie Ihre Pflichten erfüllen. Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen. Sie sollte auf einem Sperrkonto hinterlegt sein, das auf Ihren Namen lautet. Meist erhalten Sie einen Antrag zur Eröffnung eines Kautionskontos zusammen mit dem Mietvertrag.
6. Regeln: Woran muss ich mich halten?
Ein Mietvertrag kann gewisse Regeln festlegen. Zudem besteht neben dem Mietvertrag in der Regel auch eine Hausordnung.
Verstossen Sie mehrfach gegen die Regeln, ist eine Kündigung möglich. Allerdings: Nicht alle Regeln in Verträgen sind gültig und können durchgesetzt werden.
Ungültige Klauseln in Mietverträgen
Manchmal ist laut Vertrag etwas untersagt, das gar nicht verboten werden kann. So halten einige Vermietungen ein Rauchverbot in der Wohnung vertraglich fest, obwohl Rauchen in der Wohnung nicht untersagt werden kann. Dann ist diese Klausel im Vertrag nicht verbindlich.
7. Rechtliche Beratung durch den Mieterverband
Finden Sie den Mietzins zu hoch? Oder kommen Ihnen Punkte im Vertrag merkwürdig vor? Der Mieterverband Ihres Kantons berät Sie zu Ihrem Anliegen.
Mietvertrag unterschreiben und Umzug planen
Stimmt alles im Mietvertrag? Dann steht einer Unterschrift nichts mehr im Weg. Mit dem Umzug wartet schon die nächste Aufgabe auf Sie. Bei Comparis erhalten Sie einfach und schnell Offerten für Umzug und Reinigung.
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 06.03.2018
