Zinsusanz im Überblick
Bei der Aufnahme einer Hypothek stossen Sie auf den Begriff Zinsusanz. Doch was bedeutet dieser Begriff? Comparis zeigt die verschiedenen Zinsusanzen in der Übersicht und macht ein Berechnungsbeispiel.
07.11.2024
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1. Was ist eine Zinsusanz?
Der Begriff Zinsusanz ist eine Zins-Berechnungsmethode. Die Zinsusanz bestimmt die Anzahl der Tage für die Verzinsung. Schweizer Hypotheken-Anbieter berechnen die Höhe der Hypothekarzinsen in der Regel entweder anhand der nationalen Methode oder der internationalen Methode.
2. Schweizer Zinsusanz: Nationale Methode
Bei der Schweizer Zinsusanz wird jeder Monat pauschal mit 30 Tagen berechnet, was ein Jahr mit insgesamt 360 Zinstagen ergibt. Das führt dazu, dass Hypothekarnehmende in der Schweiz jährlich 5 bis 6 Tage weniger Zins zahlen, da das Zinsjahr kürzer als das tatsächliche Kalenderjahr ist.
Gut zu wissen: In der Schweiz wird hauptsächlich die Schweizer Zinsusanz verwendet. Für Saron-Hypotheken kommt teilweise die internationale Zinsusanz zur Anwendung.
3. Internationale Zinsusanz
Bei der internationalen Methode ergibt sich eine höhere Zinslast pro Jahr als bei der nationalen Usanz.
Grund: Sie berechnet die Zinslast anhand der effektiven Anzahl Tage im Jahr. Der Zinssatz wird entsprechend mit 365 oder 366 Tagen multipliziert und dann durch 360 Tage geteilt.
Berechnung Kalenderjahr: Zinssatz × 365 : 360
Berechnung Schaltjahr: Zinssatz × 366 : 360
Zinsen sind eine Gebühr für ausgeliehenes Geld. Der Zinssatz gibt diese Schuld in Prozent an. Hypothekarnehmende schulden dem Kreditinstitut diesen Betrag für die Inanspruchnahme der Hypothek.
Die Zinssätze von Hypotheken sind grundsätzlich verhandelbar. Comparis gibt Ihnen einen Überblick über die Hypothekarzinsen nach Laufzeit und Anbieter.
Wo kommt welche Zinsusanz zur Anwendung?
In der Schweiz arbeiten die meisten Hypothekarinstitute mit der nationalen Usanz. Doch es gibt Ausnahmen. Überprüfen Sie deshalb beim Einholen von Offerten unbedingt die angewendete Usanz.
4. Beispiel-Berechnung für nationale und internationale Zinsusanz
Annahme: Sie nehmen eine Hypothek auf über 10 Jahre mit einem Zinssatz von 1,4 Prozent über 600’000 Franken.
Internationale Zinsusanz berechnen
Bei der Berechnung nach internationaler Usanz beträgt Ihre Zinslast in einem Schaltjahr: 600’000 × 1,4 % × 366 : 360 = 8’540 Franken.
In einem normalen Jahr beträgt Ihre Zinslast: 600’000 × 1,4 % × 365 : 360 = 8’516 Franken.
Bei 3 Schaltjahren zahlen Sie somit total für 10 Jahre 85’236 Franken.
Schweizer Zinsusanz berechnen
Bei der Schweizer Zinsusanz wird immer mit 360 Tagen gerechnet. Bei der Berechnung nach nationaler Usanz beträgt Ihre Zinslast pro Jahr 600’000 × 1,4 % × 360 : 360 = 8’400 Franken.
Während 10 Jahren zahlen Sie also total 84’000 Franken. Das sind 1’236 Franken weniger als bei der internationalen Zinsusanz.
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 26.10.2021
