6.5 Zimmer, 287 m²

Aussergewöhnliches Haus mit Einliegerwohnung

0815? Nicht mit diesen Eckdaten

* 2371 m3
* 1620 m2 Grundstück
* 285 m2 Wohnfläche
* 4 Parkplätze, 2 Garagen
* Grosszügige Nebenräume
* Einliegerwohnung

Aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit grossem Umschwung an erhöhter Wohnlage am Rande der Bauzone mitten im Grünen. Dieses Haus spricht bei einer Besichtigung für sich und lässt nichts zu wünschen übrigt. Die Liegenschaft weist einen sehr hohen Wohnwert auf. Extrem hohe Räume und die grosszügige offene Gestaltung des Wohnzimmers sorgen für eine aussergewöhnliche Atmosphäre. Das Haus ist umgeben von einer schönen Grünanlage, Aussensitzplatz, Terrasse, und grosszügigem Garten und Waldareal.

Das Objekt verfügt über enorm viel Platz an Nebenräumen. Die Einliegerwohnung ist für CHF 600.- pro Monat vermietet, könnte aber bei Bedarf auch wieder zum Haus dazu geschlagen werden.

Zustand:

Das Haus hat Baujahr 1800 und wurde zwischen 1976 und 1979 komplett ausgehöhlt und neu gebaut. In den vergangenen Jahren fanden regelmässig Unterhaltsarbeiten statt. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Naturgemäss bedarf es eines gewissen Unterhalts bei den Oberflächen. In den letzten 15 Jahren wurde u.a. folgende Unterhaltsarbeiten vorgenommen.

2020 Ersatz des Brenners der Ölheizung

Fenster + Dachisolation

Aussenisolation

**Raumprogramm:**

**Sockelgeschoss:**Garage mit Platz für Camper + Auto, Keller, Waschküche, Weinkeller, Keller, Heizung, Treppe zum Garten, Treppe zum EG

**Erdgeschoss:** Entrée, Sep. WC, Vorplatz, Wohnen mit Cheminée, Essen und Bibliothek, Küche,

Gang, sep. WC, 2 Schlafzimmer, Dusche/Bad, Treppe zum DG

**Erdgeschoss:** 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung mit Vorplatz, Dusche/WC, Küche, Wohnen.

**Obergeschoss:**Galerie mit Lounge, Büro, (Platz für 2 Zimmer), Gang, Vorplatz, 2 Schlafzimmer, WC/Dusche

**Ferner:** 4x Aussenparkplatz, Garten, Sitzplatz, Terrasse, Pflanzplatz, Wald
Grundstück

Das Grundstück setzt sich wie folgt zusammen

1352 m2 Kernzone

268 m2 Landschaftsschutzzone

Das Wohnhaus ist im ÖREB-Kataster als geschützte Baute eingetragen.