Besichtigung einer Immobilie: Worauf Sie dabei achten sollten

Im Zweifelsfall zweimal hinsehen, besser einen Experten dabei haben und unsere Checkliste abarbeiten: So gehen Ihnen bei der Besichtigung keine wichtigen Details durch die Lappen.

Sie haben eine interessante Immobilie entdeckt, nun steht der Besichtigungstermin an? Dann sollten Sie sich unbedingt gut vorbereiten und einen kühlen Kopf bewahren, auch wenn Sie das Objekt vielleicht schon aus der Ferne ins Herz geschlossen haben. Unsere Checkliste zeigt, was Sie schon vor der eigentlichen Besichtigung klären können und sollten – und natürlich auch, worauf es dann beim Termin vor Ort ankommt.

Die «Vorarbeiten

Bauexperten: Die meisten Kaufverträge schliessen eine Haftung für nachträglich erkannte Schäden aus. Wenn Sie kein Fachmann sind, sollten Sie sich daher bei der Besichtigung von einem Bauexperten begleiten lassen. Der begutachtet das Haus oder die Wohnung auf Mängel und schätzt den Wert der Immobilie – wichtig für die Kaufpreisverhandlung. Ein Verzeichnis von zertifizierten Gutachtern finden Sie auf der Website des Bauexperten Verbands Schweiz.

Bedarfsliste: Erstellen Sie eine «Unbedingt- und eine «Auf keinen Fall-Liste! Die Zürcher Kantonalbank beispielsweise stellt dafür auf ihrer Website ein «Entscheidungsraster Eigenheim zur Verfügung. Auf dieser Liste können Sie ankreuzen, welche Faktoren Ihnen wie wichtig sind. Das verschafft Ihnen Klarheit darüber, wie gut die Immobilie zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt.  

Lage und Umgebung: Erfüllt die Lage der Immobilie Ihre Bedürfnisse? Wie ist die Infrastruktur? Wie sieht es mit der Verkehrsanbindung, Ihrem Arbeitsweg, dem Schulweg Ihrer Kinder, mit Einkaufsmöglichkeiten, generell mit der Lebensqualität aus? Erkunden Sie schon vor der Besichtigung die nähere Umgebung der Immobilie, am besten zu Fuss. Zusätzlich können Sie zur Recherche Internet-Kartendienste wie Google Maps nutzen.

Wollen Sie auch wissen, wie Bevölkerungsmix und Steuerfuss der Gemeinde beschaffen sind? Dann informieren Sie sich darüber entweder persönlich bei der Gemeinde oder auf deren Website. Nahezu alle Gemeinden haben einen eigenen Internetauftritt, der Aufbau der Seiten ist aber leider völlig uneinheitlich. Sie müssen also womöglich ein wenig herumklicken, bevor Sie die gewünschten Informationen finden.

Bauvorschriften: Sie planen, das Grundstück zusätzlich zu bebauen? Die zuständige Gemeinde verfügt in der Regel über einen detaillierten Zonenplan und informiert Sie über die relevanten Bestimmungen. Umgekehrt erfahren Sie dort als Kaufinteressent, ob in der Umgebung der Immobilie zukünftige Beeinträchtigungen möglich sind.

Versteckte Haken: Sie wundern sich, dass die Immobilie verkauft wird, irgendetwas kommt Ihnen daran seltsam vor? Dann können Sie den Vorbesitzer oder die Nachbarn kontaktieren und befragen.

Die eigentliche Besichtigung

Nähere Umgebung: Erkunden Sie die direkte Nachbarschaft. Wie sehen die Nachbargrundstücke aus? Wie weit sind die nächsten Gebäude entfernt? Wie steht es mit Lärm und Geruch? Gibt es verkehrsintensive Strassen, einen Flugplatz, lautes oder stark riechendes Gewerbe oder etwa einen Bauernhof in der Nähe? Wechseln Sie bei Gelegenheit ein paar Worte mit Nachbarn. Wie finden Sie die Atmosphäre?

Grundstück: Wie ist die Immobilie gelegen, vielleicht etwa ungünstig an einem Hang? Wie sind Besonnung und Aussicht? Wie ist das Grundstück erschlossen? Gibt es Altlasten? Fragen Sie nach den Bodenverhältnissen und dem Zustand der Grundstücksbepflanzung! Wie ist der Garten gestaltet? Muss viel verändert werden?

Gebäude: Achten Sie auf den Haustyp, das Alter, die Ästhetik und die Bauqualität des Gebäudes! Klären Sie folgende Fragen: Wie ist um die Bausubstanz bestellt, sind Risse oder andere Fassadenschäden zu sehen? Herrscht Renovierungsbedarf? Gibt es Probleme mit dem Dach, der Isolierung, den Fenstern, den sanitären und elektrischen Installationen, der Heizung oder dem Kamin? Muss im Hinblick auf Energievorschriften nachgerüstet werden? Wie gut und schnell ist die Internetverbindung? Wie sind der TV-Anschluss und der Empfang über das Natel? Gibt es eine Garage odereinen Carport? Wie ist das Gebäude gesichert?

Innenräume: Stimmen Anzahl, Grösse und Schnitt der Zimmer, stimmt die Höhe der Decken? Sind die Räume hell genug? Können sie gut belüftet und beheizt werden? Wie wird geheizt und wie hoch sind die Kosten? Wie wirkt die Qualität des Innenausbaus? Können Sie Küche und Badezimmer so übernehmen, oder sind dort Investitionen nötig? Sind die Fussböden in Ordnung? Gibt es genug Abstellraum? Wie riecht es aus dem Estrich und im Keller? Ist Feuchtigkeit zu befürchten oder sind gar Schimmelspuren zu entdecken? Nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie die Atmosphäre der Räume in Ruhe auf sich wirken.