Tipps rund um den Immobilienkauf
Sie möchten eine Immobilie kaufen? Hier finden Sie Tipps und Entscheidungshilfen rund um den Immobilienkauf in der Schweiz.
Hypothek und Haus – die ideale Kombination
Comparis begleitet Sie mit Tipps – von der Entscheidung über die Suche und Finanzierungsmöglichkeiten bis hin zum Vergleich von Hypothekarzinsen. Mit dem Hypothekenrechner finden Sie heraus, wie viel Ihre Traumimmobilie kosten darf.
Entscheidungshilfe Hauskauf: Das richtige Objekt finden
Kennen Sie Ihr Budget? Dann können Sie sich auf die Suche nach passenden Objekten machen. Es gibt diverse Formen von Immobilien. Comparis gibt einen Überblick über die gängigsten Arten.
So erkennen Sie ein sanierungsbedürftiges Haus
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und können es kaum erwarten einzuziehen? Vor dem Kauf sollten Sie jedoch unbedingt den Ist-Zustand des Gebäudes prüfen. Das spart Nerven, Geld und Energie. Diese Tipps helfen Ihnen dabei.
Das Alter des Gebäudes kann Aufschluss darüber geben, ob Sie in naher Zukunft mit einer kostspieligen Sanierung rechnen müssen. Insbesondere bei Gebäuden mit Baujahr vor 1975 fehlt häufig eine Wärmedämmschicht. Dies erhöht den Bedarf an Heizwärme.
Machen Sie sich ein Bild über das Alter der Gebäudebauteile und informieren Sie sich über allfällige Sanierungsarbeiten. Jedes Bauteil hat eine begrenzte Lebensdauer. Beträgt diese bei einem Schrägdach ca. 50 Jahre, sollten Sie ein Fenster bereits nach 25 Jahren oder einen Heizkessel nach 20 Jahren austauschen.
Prüfen Sie das Gebäude auf Schimmelbefall. Graue Ecken sind ein Hinweis für Schimmelpilz. In diesem Fall sollten zeitnah Gegenmassnahmen getroffen werden. Es ist ratsam, eine Fachperson hinzuzuziehen, um das Ausmass des Schimmelbefalls und die Kosten für dessen Beseitigung abzuschätzen.
Ältere Fenster geben überdurchschnittlich viel Energie nach aussen ab. Mit einem Fensterersatz senken Sie Ihren Wärmebedarf um zirka 13 Prozent. Dreifachverglaste Fenster sind heute Standard.
Prüfen Sie, ob die Fenster bereits ersetzt wurden und den aktuellen Standards entsprechen.
Achten Sie bei der Fassade darauf, ob sich Feuchtigkeit an den Wänden gebildet hat. Fehlende oder falsch montierte Dämmschichten führen zu Wärmeverlust oder Schimmelbildung.
Gründlich unter die Lupe nehmen sollten Sie auch nachträglich angebrachte Wand- und Deckenverkleidungen. Dahinter können sich Feuchtigkeitsmängel verbergen.
Gebäudetechnik wie Lüftungs-, Heizungs- oder Klimaanlagen sollte aufeinander abgestimmt sein. Prüfen Sie auch die Elektrogeräte auf deren Zustand und Energieeffizienz. Anzeichen für Handlungsbedarf sind Gerüche und Feuchtigkeit.
Informieren Sie sich zudem über das Alter der Heizungsanlage – die Lebensdauer ist auf etwa 20 Jahre begrenzt. Bei vielen Gebäuden sind immer noch altmodische Öl-, Gas- oder Elektroheizungen installiert. Falls eine Erneuerung fällig ist, sollten Sie sich über Alternativen wie Wärmepumpen oder einen Fernwärmeanschluss Gedanken machen.
Vor dem Unterschreiben des Kaufvertrags
Comparis zeigt, wie Sie zum Kaufvertrag kommen und worauf Sie bei der Reservation und Beurkundung achten sollten.
Kostenpunkte beim Hauskauf
Sie haben eine passende Immobilie gefunden? Erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie vor und nach dem Immobilienkauf rechnen müssen.
Unterlagen für die Hypothek
Kaufvorvertrag oder Reservationsvertrag beim Hauskauf
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