4.5 Zimmer, 125 m², EG

Dieses klassische, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus liegt oberhalb von Riggisberg in Richtung Längenberg und begeistert mit einem **sonnigen, grosszügigen Grundstück**.

Riggisberg verfügt über eine gute Grundversorgung, ein umfassendes Bildungsangebot und bietet mit seiner zentralen Lage (direkte Busverbindung nach Bern und nur 10 Autominuten zum Bahnhof Thurnen) angenehme Bedingungen für Pendler, die das Landleben schätzen.

Das Haus besticht durch einen **wunderbaren Alpenblick,**einen strassenabgewandten Gartensowie mit der Nähe zum Dorf - alles ist fussläufigerreichbar. Die 125 m2 Wohnfläche und 63 m2 Nebennutzfläche teilen sich wie folgt auf:

_ERDGESCHOSS_

* Praktische **Küche**mit genügend Stauraum und Arbeitsfläche sowie **integriertem Essbereich**, was geselliges Kochen und Essen ermöglicht
* Helles **Wohnzimmer**mit Panoramablick und **Balkon**mit direktem Zugang zum Garten
* Geräumiges, gut möblierbares **Zimmer**
* Im Entrée-Bereich ein kleines **Tages-Bad** **mit Dusche*

_OBERGESCHOSS_

* **2 Zimmer**mit Einbauschränken, davon eines mit **Erweiterungsmöglichkeit**durch Zunahme der Dachschräge-Fläche
* **Badezimmer mit Badewanne** und Tageslicht mit Ankleidebereich
* **Umbau-/Erweiterungsoption**: Durch Unterteilung des Badezimmers kann ein weiteres kleines Zimmer für Gäste oder für ein Büro erstellt werden

_UNTERGESCHOSS_

* **Technikraum/Waschküche**mit Hauszugang für Innenhaus-Erschliessung (das Haus ist seit 2020 an die Fernwärme angeschlossen)
* **Keller**mit praktischem Stauraum
* **Garage**für 1 Auto mit direktem Hauszugang; weitere Autos können auf dem Vorplatz parkiert werden

Die Liegenschaft bietet **kreativen Gestaltern, Heimwerkern**und **Gartenliebhabern**ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Die Innen-Oberflächen und die Umgebung benötigen eine Auffrischung – eine perfekte Chance für neue Eigentümer, die Freude haben, ihr **Zuhause individuell zu prägen**. Mit gezielten Veränderungen lässt sich das Haus nicht nur modernisieren, sondern auch **um einen zusätzlichen Raum erweitern**und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und vom Potenzial dieser Liegenschaft.