5.5 Zimmer, 122 m²

Objektbeschreibung
In der beliebten Gemeinde Schwerzenbach, mitten im aufstrebenden Glattal, steht dieses grosszügige, helle 5½-Zimmer-Reihenhaus zum Verkauf. Das 1966 erbaute Haus befindet sich dank laufender Erneuerungen in einem guten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und einen sonnenverwöhnten Garten mit Wintergarten
und Sitzplatz und Grünfläche. Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten und verkehrsberuhigten Quartierüberbauung und
bietet eine perfekte Südausrichtung mit hervorragender Besonnung sowie ein besonders angenehmes Wohnklima.

Raumkonzept

Obergeschoss (OG):
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
Balkon

Erdgeschoss (EG):
Helle Küche mit Induktionskochfeld und HIMACS-Abdeckung
Gästebad mit Waschtisch und WC
Offener Wohn-/Essbereich
Balkon Süd & Gartensitzplatz Nord mit Wasseranschluss

Untergeschoss (UG):
Schlafzimmer oder Büro
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
Heizungsraum, Luftschutzkeller
Zugang zum Garten über Wintergarten mit Wasseranschluss

Besondere Highlights
• 5½ Zimmer auf drei Ebenen, Wohnfläche ca. 122 m² (exkl. Wintergarten und Balkone)
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche (ca. 40 m²)
• Solaranlage (5 m²) für Warmwasseraufbereitung
• HIMACS-Acrylsteinoberflächen in Küche und Bädern – hygienisch, fugenlos, pflegeleicht
• Zwei Balkone (EG & OG), Garten mit HIMACS- und Sonnensegel-Vorrichtung
• Schwedenofen als romantische Zusatzheizung
• Einzelgarage mit integriertem 2'000-Liter-Tank (Öl-Zentralheizung, tiefem Verbrauch)
• Viel Stauraum durch Einbauschränke und Abstellräume
• Bahnhof Schwerzenbach: 700 m (S9 / S14 im 15-Minuten-Takt nach Zürich und Uster)
• Einkaufsmöglichkeiten (SPAR) in direkter Nachbarschaft
• Ruhige Quartierstrasse mit optimaler Anbindung an ÖV und Individualverkehr
• Eine Einzelgarage mit Wasseranschluss und PP vor Garage
• Kindergarten und Primarschule liegen in einem Umkreis von fünf Gehminuten
• der idyllische Greifensee ist in rund zehn Minuten zu Fuss erreichbar

Renovationsarbeiten März 2025:
Alle Parkettböden wurden fachgerecht geschliffen
und anschliessend geölt.
Zudem wurden sämtliche Innenräume fachgerecht frisch gestrichen.


Besichtigungstermine:

• Montag, 28. April 2025 von 13:30 bis 16:00 Uhr
• Samstag, 3. Mai 2025 von 10:00 bis 13:00 Uhr

Danach werden weitere Termine (bei Bedarf) angekündigt.

„Aus Rücksicht auf die Nachbarn bitten wir Sie,
in der Umgebung zu parken
und nicht direkt auf dem Vorplatz.“

Verkaufsdokumentation als PDF verfügbar
Anfragen an: sandra.glauser@himacs.ch
__________________________________________________
Verkaufspreis: ab CHF 1'280'000.– (Bieterverfahren)
Das Bieterverfahren erfolgt in maximal drei Runden.
Jedem Angebot muss eine aktuelle Finanzierungsbestätigung
der Bank und Kontaktperson beigefügt werden.
Ohne diese kann das Gebot nicht berücksichtigt werden.
__________________________________________________