6 Zimmer

Moderna villa con piscina interna a Collina d'Oro, nella frazione di Agra, una **zona residenziale tranquilla** e soleggiata. La proprietà si sviluppa in modo armonioso sfruttando il dislivello naturale del terreno, occupando **3 piani principali** e 3 livelli intermedi, per creare un design dinamico e funzionale.

L'ingresso può avvenire in due modi: attraverso il garage al piano terra, oppure tramite una scalinata esterna che, dal giardino, conduce al primo piano.

Gli spazi interni occupano una superficie di **circa 240 mq**, distribuiti su **6 locali**.

Il piano terra ospita il garage, che può contenere fino a 3 auto, mentre all'esterno sono disponibili ulteriori 2-3 posti auto. Adiacente al garage si trova una cantina.

Salendo una rampa di scale, si arriva a un livello intermedio dove si trovano un **locale hobby**attrezzato con una **grande sauna** e la lavanderia/locale tecnico. Continuando a salire, una seconda rampa conduce al primo piano occupato dalla cucina a vista con penisola, zona pranzo molto ampia con parete attrezzata con doppio forno e capiente cantinetta per i vini. Da questo livello si accede ad un **primo terrazzo**. Proseguendo, una terza rampa porta al soggiorno, vero cuore della villa. Qui, l'architettura dinamica dell'abitazione sfrutta un affaccio interno sulla zona pranzo sottostante e si apre sulla **piscina interna riscaldata**, circondata da vetrate che creano una sensazione di continuità tra gli ambienti interni e l'esterno. Accanto alla piscina si trovano un bagno di servizio e il locale tecnico. Dal soggiorno e dalla piscina è possibile accedere ad una **seconda** **terrazza** e al **giardino**.

Salendo ulteriormente, si arriva al piano superiore intermedio, dove si trovano due camere da letto e un bagno completo con vasca. Infine, il secondo ed ultimo piano è interamente dedicato alla **suite padronale**, che comprende una spaziosa camera da letto, grande cabina armadio e bagno padronale. Questo piano è pensato per offrire una zona in totale privacy separata dal resto della casa.

Un'ultima rampa conduce al **tetto-terrazza** da dove si ammira una vista aperta sulla natura circostante. Questo spazio è stato già predisposto per l'installazione di una vasca idromassaggio esterna.

La casa è stata **costruita nel 2002** e ha subito un'importante **ristrutturazione nel 2012**. Le finiture sono ottima qualità: pavimenti in gres, rivestimenti dei bagni in piastrelle e mosaici, cucina arredata e ben equipaggiata, infissi in alluminio con doppi vetri, impianto d'allarme e di videosorveglianza, irrigazione automatica in giardino. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas e la distribuzione del calore avviene grazie a caloriferi.

Le spese di gestione sono molto contenute, rendendo l'acquisto una scelta pratica e conveniente soprattutto per le famiglie.

La posizione è in una delle zone più ricercate e apprezzate del Ticino. Agra, infatti, è una località che offre natura, tranquillità e privacy, pur essendo a pochi minuti dai principali centri urbani e da tutti i servizi.

Rif.: V-CC-AGR-QUA-19