3309 m²

Das Projekt **Manufakt8804**bietet eine flexible Umgebung für innovative Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen in den Bereichen Gewerbe und Produktion, Büro- und Verwaltungsflächen, Labore bis hin zur Lagerung. Das Gebäudeensemble umfasst zwei Neubauobjekte B und C mit insgesamt ca. 10'600 m² Fläche für kommerzielle Nutzung.

Attraktive Raumhöhen, tragfähige Böden und gute logistische Anlieferungssituation schaffen optimale Bedingungen für Ihre betriebliche Infrastruktur und effiziente Gestaltung der Abläufe. Ein lichtdurchfluteter Innenhof mit interaktiven Begegnungszonen fördert Networking und Wissensaustausch.

Für Selbstnutzer, die einen allfälligen **Erwerb**, anstatt der **Miete** bevorzugen, bieten wir optionale Lösungen an. Sprechen Sie uns darauf direkt an.

**Ihre Vorteile:**

* Neubau mit gewerblicher Infrastruktur
* Eco-Bau und Photovoltaikanlagen
* Geeignet für Stand-Alone und Multi-Use-Konzepte
* Flexible Grundrisse für individuelle Raumgestaltung
* Stützraster von 8 Metern
* Raumhöhen von 2.8 bis 4.5 Meter
* Personen- und Warenliftanlagen (1x1'000 Kg / 3x1'600 Kg)
* Verlade-Hebebühne (Schere 2'500 Kg)
* Bodenlast (EG 2'000 Kg/m², OGs 1'000 Kg/m²)
* Anlieferungszone für LKW 40t und leichtere Nutzfahrzeuge
* Einstellhallenplätze, Anschlussleitung für E-Mobility vorhanden
* Lagerräume / Entsorgungsbereich mit Presscontainer

**Mikro- und Makrolage**

Das Areal bietet ein grosses Potenzial für die Entwicklung und Etablierung eines modernen Gewerbeprojekts. Au-Wädenswil liegt strategisch interessant auf der Verkehrsachse zwischen Zürich und den angrenzenden Kantonen (Luzern, Schwyz), was es einerseits zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht, anderseits für logistische Zwecke von grossem Vorteil ist. Die Nähe zur Autobahn A3 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Zürcher Stadtzentrum sowie an die Zuger Agglomeration.

Die Region bietet eine stark ausgerichtete Wirtschaft auf Innovation, Technologie und Lebensmittelproduktion. Renommierte Unternehmen wie ZHAW (Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften), Nestlé und diverse Life-Science-Firmen prägen das Umfeld und tragen zur Entstehung von zahlreichen Arbeitsplätzen bei.

Sichern Sie sich Ihre Fläche im Manufakt8804 und gestalten Sie Ihren Standort nach Ihren Wünschen!

Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne, was alles möglich ist.