4.5 Zimmer, 100 m²

Charmantes, saniertes Reihenhaus in zentraler, ruhiger Lage in St. Gallen zu vermieten



Dieses kleine, aber feine Reihenhaus liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend erschlossenen Gegend im östlichen St. Gallen.

Die Bushaltestelle ist lediglich 50 Meter entfernt. in Gehdistanz finden Sie ein grosses Einkaufszentrum und etwas weiter stadteinwärts das Kantonspital.



Komplette Sanierung im Jahr 2020

Das gesamte Haus wurde 2020 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen.



Erdgeschoss - Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Schreinerküche. Im gesamten Erdgeschoss sind keramische Bodenplatten verlegt. Im Küchen- und Essbereich sorgen eingelassene Spots für eine angenehme Beleuchtung.



Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der teilweise überdacht ist. Dieser ist westseitig, d.h. sie geniessen auch die Abendsonne. Über wenige Treppenstufen sind Sie im Garten - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.



Obergeschoss - Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer

Im Obergeschoss befinden sich ein heller Vorraum, zwei einladende Schlafzimmer mir Echtholz Parkett sowie eine modern ausgestattete Nasszelle, wo sich die keramischen Bodenplatten vom EG wiederfinden. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet neben dem WC eine grosszügige Dusche, eine Spiegelfront und Deckenspots.



Untergeschoss - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort

Das Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit natürlichem Lichteinfall, ein separates WC mit Dusche, ein Abstellraum, die Waschküche und die Haustechnik. Auch hier wiederholen sich die keramischen Bodenplatten. Aus dem Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Garten.



Garten - Ihre grüne Oase mitten in der Stadt

Der sonnige, pflegeleichte Garten mit einer einladenden Rasenfläche und natürlichen Hecken bietet von Frühjahr bis Herbst Platz für Wohlbefinden. Sie haben die Möglichkeit, den Garten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.



Nebenkosten und Parkmöglichkeiten

Das Haus ist autonom: Eigene neue Gasheizung und Warmwasseraufbereitung, eigene Waschküche, eigene Gas- und Strom- und Wasserzähler. Die entstehenden Kosten sind verbrauchsabhängig und werden Ihnen von den Stadtwerken direkt in Rechnung gestellt. Erfahrungsgemäss liegen die monatlichen Kosten bei normalem Verbrauch und bei normalen Energiepreisen bei rund CHF 350.



Die Falkensteinstrasse ist verkehrsberuhigt (20er Zone). Es bestehen öffentlich Parkmöglichkeiten in den umliegenden Quartierstrassen. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz mitgemietet werden.



Fazit

Dieses geschmackvoll ausgebaute Reihenhaus bietet die Kombination von zentraler Lage, moderner Ausstattung, Garten und transparenter Nebenkostenrechnung. Ideal für alle, die in St. Gallen ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen und keine Überraschungen mit Nachbelastungen erfahren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.