6.5 Zimmer, 191 m²

**Finden Sie Ihr naturnahes Wohnglück!**

Wir verkaufen im idyllischen Buttwil im Auftrag noch drei von vier **6.5-Zimmer-Einfamilienhäuser**, welche Ende 2025 einzugsbereit sein werden. Die Burkardusstrasse befindet sich in einem **familienfreundlichen Quartier**.

Die Immobilie verfügt über einen **hochwertigen Ausbaustandard** sowie **pflegeleichten Garten**, damit einem noch genügend Zeit für seine Hobbies und Familie bleiben. Die grossen Fenster bringen **viel Licht** ins Innere. Sogar der Traum von einer **Fensterbank für entspannte Momente** wird einem hier erfüllt. Der Küchen- sowie der Ess- und Wohnbereich bietet das perfekte Ambiente für alle, welche gerne die Zeit mit Familie und Freunden geniessen.

**Highlights:**

* Familienfreundliches Quartier, Naherholungsgebiet vor der Haustüre
* Platz für die ganze Familie und Hobbies
* Grosszügige, harmonische Raumplanung mit Flexibilität im Dachgeschoss
* Hochwertige Gebäudehülle und moderner Innenausbau
* Komfortable, offene Küche mit Miele-Geräten
* Attraktiver, offener Wohn- und Essbereich mit Sitzfenster
* EG – DG mit je einer Nasszelle (2x Badezimmer / 1x Gästetoilette)
* Kellerräume isoliert für Hobbies, Sportraum etc.
* Waschküche mit Miele-Waschmaschine und Tumbler
* Fussbodenheizung, Wärmepumpe (Erdsonde), Photovoltaik auf dem Dach
* 2 Sitzplätze und pflegeleichter Umgebung
* Carport (überdachter Eingang ins Haus) und 2 Aussenparkplätze

Die **Bushaltestelle >** befindet sich **gleich vor dem Nachbarsgebäude**. Die Busverbindung bringt einem nach Geltwil und Muri AG. Ab Muri profitiert man von den **guten öffentlichen Anbindungen** in Richtung Affoltern am Albis, Aarau, Olten, Zürich und Rotkreuz (Zug / Luzern).

Die Städte Aarau, Lenzburg, Luzern, Sursee, Zug und Zürich sind zwischen zwanzig und fünfunddreissig Autominuten erreichbar. Den **Autobahnzubringer Affoltern am Albis** erreicht man in ungefähr fünfzehn Minuten.

Der **Kindergarten und die Primarschule** befinden sich in angenehmer Gehdistanz (420m) in Buttwil. Die Oberstufe wird in Muri AG besucht. Vorschulische Angebote oder Kinderbetreuung sind innerhalb vom Dorf (z.B. Randstundenbetreuung, Mittagstisch, Spielgruppe Buttwil, Waldspielgruppe, Verein Krabbelgruppe) oder in den umliegenden Dörfern (z.B. Kita) vorhanden.

In **Buttwil**gibt es einen **Dorfladen/Käserei mit integrierter Poststelle und Kaffeeecke**sowie das Restaurant Hangar und eine Tankstelle. Für grössere Einkäufe gibt es im **Nachbarsdorf Muri AG**, in unter fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, einen Coop, MIGROS, Denner, Lidl, Tankstellenshops, Post, mehrere Apotheken/Arztpraxen, Kino Mansarde, Restaurants und Bars wie auch das Spital Muri.

Insgesamt beträgt die **Nettogeschossfläche**der Immobilie **ca. 191m2**. Im **Erdgeschoss** befindet sich ein grosszügiges Entrée mit Einbauschränken, eine Gäste-Toilette, ein praktisches Reduit, sowie eine offene Küche mit einem grosszügigen Ess- und Wohnbereich. Im **1. Obergeschoss** stehen Ihnen ein grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie drei Zimmer (16.04 m2 / 14.74 m2 / 12.72 m2) zur Verfügung. Im **Dachgeschoss** befindet sich ein weiteres Badezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer (13.68 m2) und ein sehr grosszügiges Elternschlafzimmer (22.69 m2). Im **Untergeschoss** gibt es eine Waschküche (20.38m2), zwei Kellerräume für Hobbies oder Stauraum (13.59m2 und 14.66m2) sowie einen Technikraum (9.08 m2) mit einer Wärmepumpe mit Erdsonde, Warmwasseraufbereitung und Boiler. Im **Aussenbereich** gibt es zudem noch einen Geräteraum, einen Doppel-Carport sowie zwei tolle Sitzplätze, eine teilweise überdacht und mit Sonnenschutzsystem.

**Angebot:**

**Haus A**(Grundstücksfläche 339 m2 / Netto-Geschossfläche 191 m2)

Verkaufspreis CHF 1'515'000.-

**Haus B**(Grundstücksfläche 320 m2 / Netto-Geschossfläche 191 m2)

Verkaufspreis CHF 1'499'000.-

**Haus C** (Grundstücksfläche 315 m2 / Netto-Geschossfläche 191 m2)

Verkaufspreis CHF 1'495'000.-

**Haus D** - Bereits verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie nach unserer **ausführlichen Verkaufsdokumentation** oder vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungs-/Besichtigungstermin (aktuell: Rohbau in Arbeit).