11 Zimmer, 1154 m²

Die einzigartige Wohnliegenschaft aus dem Jahr 1850 überzeugt mit einem aussergewöhnlich grossen Umschwung von 1'154 m². Sie befindet sich an zentraler, dennoch ruhiger Lage im charmanten Städtchen Erlach, nur ca. 400 Meter vom Bielersee entfernt und abseits der Hauptstrasse.

Das im Bauinventar als schützenswert klassierte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und damit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Liegenschaft umfasst:

* **Erdgeschoss**: 4,5-Zimmer-Wohnung
* **Obergeschoss**: 5,5-Zimmer-Wohnung
* **Dachgeschoss**: sehr grosses Ausbaupotenzial für eine weitere Dachwohnung mit Galerie (Einbau von Dachfenstern erlaubt!)
* **Untergeschoss**: Zugang über den Haupteingang zu einem zusätzlichen Zimmer, ehemaliger Küche, einem Treppenhaus, Waschküche und Trocknungsraum sowie mehreren Kellerräumen

Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase der Ruhe – ideal für Familien, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen. (Nach Work-Shop-Verfahren mit Bund, Kanton und Gemeinde besteht event. die Möglichkeit einer zusätzlichen Baute)

Die Wohnungen sind bei geringen Komfortansprüchen sofort bewohnbar, sodass die Sanierung ganz in Ruhe und nach individuellen Vorstellungen geplant werden kann.

Aktuell stehen die Wohnungen leer, resp. sind nicht vermietet.

Das historische Städtchen Erlach bietet eine hervorragende Lebensqualität mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das umliegende Naherholungsgebiet rund um den Bielersee lädt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zum Entdecken und Verweilen ein.

Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.