10 Zimmer, 353 m²

Sehr geehrter Kunde,

vielen Dank für Ihr Interesse an der ausgeschriebenen Liegenschaft. Aufgrund zunehmender Fake-Anfragen und negativer Erfahrungen in den letzten Monaten können wir leider keine Objektunterlagen mehr versenden, wenn keine Telefonnummer angegeben ist. Wir bitten um Ihr Verständnis und um die Angabe Ihrer Telefonnummer.

Mit freundlichen Grüssen, Ihr Immoline Team

An exklusiver Wohnlage von Rheinfelden, am begehrten Kapuzinerberg, befindet sich dieses äusserst gepflegte und mit vielen Extras ausgestattete Anwesen am Ende einer verkehrsberuhigten Anreinerstrasse in ruhiger Panoramaussichtslage.Die Liegenschaft ist mit Ihren 10 Zimmern, 5 Bädern verteilt auf 353 qm Wohnfläche und Platz für insgesamt 4 Fahrzeuge prädestiniert für die grosse Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Zähringerstadt Rheinfelden, bekannt als die älteste Stadt des Kanton Aargau erfreut sich auch bei den umliegenden Gemeinden einer sehr grossen Beliebtheit. Die nahegelegene Fussgängerzone der charmanten Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes lädt auch aus dem Umland Jung und Alt zum Flanieren und Geniessen ein und nach einem Spaziergang über die autofreie historische Rheinbrücke bieten sich weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland.

In der Freizeit bietet die ruhige Lage, die Nähe zur Natur viel Erholung und Lebensqualität für die ganze Familie.Im angrenzenden Gebiet, den Uferwegen des Rheins finden sich ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Biken, Laufen, Nordic Walking etc.. Über die Nähe zur bekannten Kunsteisbahn sowie dem Strandbad KuBad freuen sich vor allem die Kinder. Für vielerlei Freizeitaktivitäten ist in der attraktiven Gemeinde gesorgt, zahlreiche hier ansässige Sport- u. Kulturvereine freuen sich immer auf neue Mitglieder.

Rheinfelden bietet Berufspendlern mit den beiden Autobahnanschlüssen kurze Wege in die Innenstädte nach Basel (ca. 15 Minuten) und Zürich (ca.45 Minuten). Der Bahnhof Rheinfelden, von hier aus auch fussläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen, wird von zahreichen Regio-, Schnell- und IR-Zügen bedient, die Sie an die Bahnhöfe der Berufsmetropolen bringen.

In Sachen Schulwesen verfügt die Gemeinde über verschiedene Kindergärten und Schulen sämtlicher Stufen, eine International School sowie das bekannte Berufsbildungszentrum Fricktal.

Auch die Eltern kommen hier nicht zu kurz, allgemein bekannt sein dürfte, dass die Gemeinde auch in Sachen Steuern ein sehr interessanter Wohnort ist.

Diese Villa besticht neben der erwähnten Toplage und ihrem genialen Raumkonzept ausserdem durch ihre grosszügigen, sonnendurchfluteten oder noch besser in Worte gefasst "lichtgetränkten Wohnräume" über zwei Etagen. Die Liegenschaft wurde in all den Jahren vom jetzigen Besitzer perfekt und bestens unterhalten, auch die Fassade wurde gerade eben neu gemacht, somit ist zum Einzug im Innenbereich nur mit den üblichen Malerarbeiten zu rechnen. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Der Besucher wird schon beim Betreten des Entrées von der wunderbaren Austrahlung und Weitläufigkeit dieser Liegenschaft ergriffen. Von hier gelangen Sie zur Linken über einen grosszügigen Vorraum zum Lebensmittelpunkt der Familie, dem offenen und großzügigen Wohn-Essbereich mit umlaufender Fensterfront, traumhaftem Eichenparkett, integrierter Bulthaup Wohnküche aus Kirschbaum, einem Umluftcheminée und Blick und Zugang zum gepflegten und charmanten Aussenbereich mit der wunderschönen überdachten Terrasse. Diese wird mit dem umgebenden ausgesuchten Pflanzenbestand und dem Naturteich in den wärmeren Monaten ganz bestimmt zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Im östlichen Flügel auf dieser Ebene,erschliesst sich Ihnen über wenige Stufen die ehemalige Kinderetage. Hier stehen Ihnen insgesamt vier gossszügige und helle Zimmer zur Verfügung, teilweise sind sie mit Einbauschränken und eines davon mit hübschem Balkon und Blick Richtung Rheinfelder Altstadt ausgestattet. Ein eigener geräumiger Flur mit praktischem Wäscheabwurf und ein modernisiertes Bad mit Dusche/ Badewanne/ Doppellavabo sowie ein separates WC runden diesen alternativ auch komplett abtrennbaren Wohnbereich ab.

Ein weiteres Gäste WC / Duschbad findet sich im anfangs erwähnten Entrée, von dort führt die Treppe sowohl ins Unter-, als auch ins Obergeschoss. Hier wurde im Dachspitz ein beeindruckend grosszügiges und hochwertig ausgestattetes Elternschlafzimmer mit Bad Ensuite, separatem WC und Klimaanlage realisiert. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage ein Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken, drei weitere Zimmer, eines davon mit charmantem kleinem Kaminofen sowie ein WC und ein Tageslichtbad zur variablen Nutzung zur Verfügung.

Im teilweise überirdischen Sockelgeschoss mit zusätzlichem Zugang vom Vorgarten wird das fantastische Raumangebot dieser Liegenschaft von insgesamt acht Räumen perfekt ergänzt. Abgesehen von den üblichen Heiz-und Technikräumen stehen Ihnen ein Wasch-und Trockenraum (Wäscheabwurf von allen Etagen!), eine Sauna mit beheizter Granitbank, ein weiteres Duschbad, ein Weinkeller, ein Partyraum u.v.m. zur Verfügung.



Fazit der Immoline :

Bestens unterhaltene Liegenschaft an äusserst beliebter Lage für die grosse Familie mit viel Platzbedarf