3.5 Zimmer, 63 m²

Suchen Sie ein kleines aber feines Renovationsobjekt in Brugg? Ist Ihnen die sonnige und ruhige Lage wichtig? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Allgemein:
- Einseitig angebautes 3.5 Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 63 m2
- Grundstücksgrösse: 273 m2
- Kubatur: 351 m2
- Baujahr 1931, dem Alter entsprechend in stark renovationsbedürftigem Zustand
- Garage und 2 Aussenparkplätze
- Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Lage:
Brugg ist geographisch optimal zwischen Zürich und Basel gelegen und bietet eine gute Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage im Quartier Schachen. Kleinere Einkäufe können im 400 Meter entfernten Migrolino-Shop getätigt werden. Das Zentrum von Brugg mit Bahnhof und weiteren Einkaufs-/ Shoppingmöglichkeiten erreicht man mit dem Fahrrad in 6-7 Minuten. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt laden die Auenlandschaft und die Aare zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Dasselbe bietet der rund 500 Meter entfernte Bruggerberg.

Raumprogramm:
Untergeschoss:
Treppe/Gang/Heizung, Keller/Waschküche (mit Aussenzugang), Hobbyraum/Werkstatt

Erdgeschoss:
Eingang, Gang/Treppe, Küche, Wohnen/Essen, WC, gedeckter Sitzplatz/Vorplatz, Garage

Obergeschoss:
Gang/Treppe, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Einbauschrank

Dachgeschoss:
Vorplatz, kleines Zimmer, Estrich

Zustand:
Das Haus präsentiert sich dem Alter entsprechend in stark renovationsbedürftigem Zustand. Die Fenster wurden ca. in den 90er-Jahren ersetzt. Im Jahr 2007/2008 wurde die Heizung ersetzt und die Sonnen-kollektoren auf dem Dach montiert. Die Kanalaufnahme hat ergeben, dass die Abwasserleitung sanierungsbedürftig ist (es wird empfohlen die entsprechenden Massnahmen bis Ende 2026 durchzuführen).

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!