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12 Zimmer, 370 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'350'000
4447 Känerkinden
Hauptstrasse 38
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
370 m²
Baujahr
1883
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
1'024 m²
Haustiere erlaubt
Altes Gebäude
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 1'350'000
Ausstattung
Balkon/
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Kabel-TV
Cheminée
Beschreibung
Ländliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in der Kernzone
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Kernzone der Gemeinde. Die Hauptstrasse fu¨hrt mitten durch das attraktive Dorf. Die Liegenschaft befindet sich in der zweiten Baureihe und ist u¨ber einen grosszu¨gigen Abstand zwischen zwei Ha¨usern, die direkt an der Hauptstrasse liegen, zuga¨nglich.
Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Hofensemble mit Wohnhaus und Scheune erbaut. Heute befinden sich im Wohnhaus drei unabha¨ngige Wohnungen und in der ehemaligen Scheune neben einer Garage noch genu¨gend Raum mit Ausbaupotential fu¨r weitere Nutzungen (Wohnraum, Atelier, Bu¨ros etc.).
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der Entfaltungsmo¨glichkeiten fu¨r Gartenliebhaber bietet, und das Landstu¨ck hinter der Liegenschaft ko¨nnte als Baulandreserve genutzt werden. Im heutigen Zustand ist es eine grosszu¨gige Wiese, welche der Liegenschaft viel Umschwung beschert und von den Mietern gerne gescha¨tzt wird. Es hat ein Gartenhaus, ein Treibhaus und weitere lauschige Pla¨tze, die den Mietern zu Benu¨tzung stehen.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss/1. Obergeschoss (Wohnhaus): Eine 4.5-Zimmer-Wohnung, diverse Nebenra¨umlichkeiten, Keller, Technik, Garage Wohnung 2019 saniert - vermietet
Obergeschoss und Dachgeschoss: Eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnhaus) Unterhalten, aber nicht saniert – vermietet. Eine 4.5-Maisonette-Wohnung (Scheunenanbau) Wohnung 2019 saniert – vermietet.
Der Anbau hat im EG und OG Ra¨ume mit Ausbaupotential und ko¨nnte ebenfalls nochmals einer Wohnung Platz bieten.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt oder als zum Teil eigengenutzte Liegenschaft (Wohnen, Wohnen/Arbeiten etc.) mit einem zusa¨tzlichen Mietertrag als Finanzsicherheit.
Der Ausbau ist von guter Qualita¨t und mit heutigen Materialien ausgefu¨hrt. Viele restaurierte Details zeugen von der Passion zur Historie dieses Geba¨udes. Die Bo¨den sind in Holz, die Nasszonen und Ku¨chen mit Keramikbela¨gen.
2019 wurde die Liegenschaft in der Gro¨ssenordnung von ca. CHF 250'000.- gesamtsaniert (ohne 3.5-Zimmer- Wohnung 2.OG/DG).
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und no¨tige Arbeiten durchgefu¨hrt. Das Dach mu¨sste vor allem im Bereich der nicht sanierten Wohnung kontrolliert und nachisoliert werden.
Die Vorabkla¨rungen fu¨r einen Ausbau des Scheunenanbaus zu Wohnraum wurden bereits geta¨tigt. Es handelt sich um ein Ausbaupotential, das aber auch ein Investment fordert.
Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Hofensemble mit Wohnhaus und Scheune erbaut. Heute befinden sich im Wohnhaus drei unabha¨ngige Wohnungen und in der ehemaligen Scheune neben einer Garage noch genu¨gend Raum mit Ausbaupotential fu¨r weitere Nutzungen (Wohnraum, Atelier, Bu¨ros etc.).
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der Entfaltungsmo¨glichkeiten fu¨r Gartenliebhaber bietet, und das Landstu¨ck hinter der Liegenschaft ko¨nnte als Baulandreserve genutzt werden. Im heutigen Zustand ist es eine grosszu¨gige Wiese, welche der Liegenschaft viel Umschwung beschert und von den Mietern gerne gescha¨tzt wird. Es hat ein Gartenhaus, ein Treibhaus und weitere lauschige Pla¨tze, die den Mietern zu Benu¨tzung stehen.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss/1. Obergeschoss (Wohnhaus): Eine 4.5-Zimmer-Wohnung, diverse Nebenra¨umlichkeiten, Keller, Technik, Garage Wohnung 2019 saniert - vermietet
Obergeschoss und Dachgeschoss: Eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnhaus) Unterhalten, aber nicht saniert – vermietet. Eine 4.5-Maisonette-Wohnung (Scheunenanbau) Wohnung 2019 saniert – vermietet.
Der Anbau hat im EG und OG Ra¨ume mit Ausbaupotential und ko¨nnte ebenfalls nochmals einer Wohnung Platz bieten.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt oder als zum Teil eigengenutzte Liegenschaft (Wohnen, Wohnen/Arbeiten etc.) mit einem zusa¨tzlichen Mietertrag als Finanzsicherheit.
Der Ausbau ist von guter Qualita¨t und mit heutigen Materialien ausgefu¨hrt. Viele restaurierte Details zeugen von der Passion zur Historie dieses Geba¨udes. Die Bo¨den sind in Holz, die Nasszonen und Ku¨chen mit Keramikbela¨gen.
2019 wurde die Liegenschaft in der Gro¨ssenordnung von ca. CHF 250'000.- gesamtsaniert (ohne 3.5-Zimmer- Wohnung 2.OG/DG).
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und no¨tige Arbeiten durchgefu¨hrt. Das Dach mu¨sste vor allem im Bereich der nicht sanierten Wohnung kontrolliert und nachisoliert werden.
Die Vorabkla¨rungen fu¨r einen Ausbau des Scheunenanbaus zu Wohnraum wurden bereits geta¨tigt. Es handelt sich um ein Ausbaupotential, das aber auch ein Investment fordert.
Merkmale
Kubatur
2'460 m³
Kinderfreundlich
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