5.5 Zimmer, 180 m²

Zu verkaufen von Privat

* **5 1/2 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus (DEFH) in 4912 Aarwangen, Friedhofstrasse 3**
- Total 180 m2 Wohnfläche
- Moderner, offener Wohn- und Essbereich – mit Chemineéofen und sichtbarem Kamin über alle Geschosse
- 2018 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Elektrolux Geräten, Steamer, Backofen, Induktionsplatten, Geschirrspüler
- Plattenböden in Wohnzimmer, Essen, Küche, Toilette, Entrée
- Echtholzparkett im ganzen Ober- und Dachgeschoss
- Echtholztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
- Bad/Du im OG, WC/Du im DG sowie eine Besuchertoilette im EG
- 2 Gartensitzplätze, einer mit Glasdach, beide mit automatischer Sonnenstore
- UG mit Waschmaschine und Tumbler von Miele, sowie viel Stauraum
- Wasseraufbereitung über Entkalkungsanlage und energie- und kostenfreundlichen Wärmepumpenboiler (Eingebaut Dez. 2022)
- Garten-Teich, der rundherum zum Entspannen einlädt
- Grosser Abstellraum für Gartengeräte und Velos
- Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus
- **Garage** mit Hörmann-Automatiktor und doppeltem Dachboden als Abstellfläche für Dachboxen etc. kann für **CHF 25'000.**— dazu erworben werden
- Läden des täglichen Bedarfs in Gehdistanz (500m Prima - auch sonntags offen, 700m Denner, 700m Dorfbäckerei)
- 5 Autominuten von der Autobahn A1 Ausfahrt "Niederbipp" entfernt, sowie rund 4 Km vom Ort Langenthal mit Migros, Coop und Spital
- Schule und Kindergarten in Aarwangen vor Ort
- Anschluss an öV - Bahnhof Aarwangen 550m

Dieses charmante und 5.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus in sonniger Lage mit grossem und gepflegten Garten ist ein echtes Raumwunder. Die modernen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnräume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit einem idyllischen Naturteich.

Die Liegenschaft und deren Umschwung sind sehr gepflegt und verfügen über Highlights wie ein Cheminéeofen mit sichtbarem Kamin, der in der Übergangszeit Wärme im ganzen Haus verströmt und zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Alle Nasszellen verfügen über Fenster zum Lüften. Eine Veranda mit Glasdach und Sonnenverdeck lädt praktisch das ganze Jahr hindurch zum Verweilen ein. Weiter ist die Küche modern ausgestattet, ideal für Hobbyköche und Familien.

Die bodentiefen Fenster im Wohn-Essbereich bieten viel Licht sowie einen direkten Zugang zum schönen und gepflegten Garten. Der Gartenvorplatz verfügt über eine mit Glasdach gedeckte Veranda, die während vielen Monaten im Jahr genutzt werden kann. Denn der Gartenabstellraum, welcher über eine Verbindungstüre zum Garten sowie zum Autoabstellplatz verfügt, bietet Platz für eine Werkstatt, Gartenmaterial oder Fahrräder.

Über eine Echtholztreppe geht es in das erste Obergeschoss. Dieses Stockwerk verfügt über zwei grosszügige und lichtdurchflutete Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen fünfteiligen Einbauschrank. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein grösszügiger Vorplatz mit einem grossen Fenster und somit der Möglichkeit für ein offenes Arbeitszimmer. Das komplette Obergeschoss ist mit Parkettboden ausgestattet.

Die Echtholztreppe geht weiter in das durch Dachfenster helle Dachgeschoss. Nebst einer Dusche/WC, ebenfalls mit Fenster, befinden sich auf dieser Etage zwei helle Zimmer mit Satteldach und sichtbaren Sparren und Pfetten.

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Zusätzliche Fotos und weitere Informationen finden Sie unter:
**www.topvis.ch Visualisierung & Immobilienverkauf, Grenchen**

Die Inhaber verkaufen nur an Privatpersonen, Familien, NICHT an Makler.