7.5 Zimmer, 200 m²

**_7.5-Zimmer Villa mit herrlichem Garten, Pool und Weitblick inkl. Doppelgarage und Carport_**

Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir im Auftrag der Eigentümerschaft diese aussichtsreiche, sonnenverwöhnte Landhausvilla am Ortsrand der attraktiven und steuergünstigen Wohngemeinde Oberrohrdorf.

**Eigenschaften und Vorzüge der Immobilie in der Übersicht**

* unverbaubare Sicht (davorliegendes Grundstück wird automatisch als Miteigentum dazu erworben)
* malerische Gartenanlage mit Pool, Tessiner Granitbrunnen mit Bachbett, zahlreichen Aussennutzflächen und Gartenhäuschen
* helle, grosszügige Innenräume mit diversen architektonischen Finessen (Rundbögen, Erker, Treppen, ...)
* Kachelofen & Cheminée
* grosszügiger, separierter Essbereich mit eigenem Sitzplatzzugang
* zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC
* Oberes Geschoss: Schlafzimmer mit Balkonzugang
* unteres Geschoss: drei Zimmer mit eigenem Zugang zum Garten
- sehr grosses Schlafzimmer mit Sauna- und Duschbereich
* Wintergarten (unbeheizt)

**Ausserdem**

* grosse Doppelgarage
* Carport
* Vorplatz mit Kapazität für mehrere Personenwagen
* Steuerfuss Oberrohrdorf: 85%

**Lage**

Als Einwohner von Oberrohrdorf sind Sie sehr gut bedient, wenn es um alltägliche Bedürfnisse geht: mehrere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Volg, Landi), die Kindertagesstätte, das Schulhaus oder eine Postfiliale befinden sich direkt in Oberrohrdorf. Weniger als 15 Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Baden, die ein vielseitiges Angebot an Kultur, Shopping, Freizeit oder Kulinarik verspricht. Die Gemeinde Oberrohdorf ist Teil des Verkehrsnetzes der RVBW (Regionale Verkehrsbetriebe Baden Wettingen) und gewährleistet eine sehr gut ausgebaute regionale Anbindung. Die Stadt Baden erreicht man mit dem Bus in nur einer Viertelstunde.

Bei Interesse bedienen wir Sie gerne mit der detaillierten Dokumentation und beantworten Ihre individuellen Fragen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre
AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG