2.5 Zimmer, 100 m², 2. Stock

Die charmante 2.5-Zimmer-Dachwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten (kein Lift). Das Gebäude befindet sich an der ruhigen Wartenbergstrasse (kein Durchgangsverkehr!) in Bottmingen, direkt angrenzend an das beliebte Naherholungsgebiet «Predigerhof». Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Verkehr sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses einladende Refugium besticht durch eine grosse Terrasse mit Blick ins Grüne. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - zweifellos das Herzstück der Wohnung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon fügt sich harmonisch ans offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wundervollem Weit-und Ausblick an.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC. Die bodentief geöffneten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit und schaffen ein Gefühl von Weite. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem zweiten Badezimmer (Dusche, Lavabo, WC) und einem praktischen Réduit mit Waschturm.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, die gemeinsam für CHF 35'000.- veräussert werden.

Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerabteil und ein kleiner, aber funktionaler Bastelraum (ca. 5.4 m²).



Das Raumprogramm ist wie folgt:

Küche 7.00 m²

Esszimmer 21.7 m²

Wohnzimmer 18.9 m²

Schlafzimmer 30.9 m²

Badezimmer mit Wanne 5.4 m²

Badezimmer mit Dusche und Réduit 6.0 m²

Vorplatz 9.2 m²

Balkon 17.6 m²

Bastelraum 5.4 m²

Keller ca. 3 m² (Annahme)

Totale Wohnfläche ca. 100 m²