5.5 Zimmer, 152 m², 2. Stock

**5 1/2 Zimmer-Dachwohnung in 5326 Schwaderloch AG**

Das Mietobjekt ist eine 5 1/2 Zimmer-Dachwohnung in Schwaderloch AG, welche sich auf der gesamten oberen Etage eines Mehrfamilienhauses (total fünf Wohnungen) befindet. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 152 Quadratmetern und eine Gesamtfläche (inkl. Balkon, Keller und Dachgeschoss) von ca. 247 Quadratmetern. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und gemütlichen Zustand. Es sind zwei WC/Badezimmer mit je einer Dusche vorhanden.

Die Wohnung verfügt teilweise über eine Raumhöhe bis zum Dach und bietet somit ein grosszügiges Raumgefühl. Des Weiteren ist eine Waschmaschine und ein Tumbler in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich gibt es eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss, die bei Bedarf genutzt werden kann.
Die Wohnung hat ein Warmluft-Cheminée, das zum Verweilen einlädt. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 2390.-. Dieser Betrag umfasst sämtliche Nebenkosten, wie z.B. Heizkosten, Wasser, Abwasser und Strom.
Im Mietzins enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz für ein Auto sowie ein abschliessbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Zudem kann ein zusätzlicher Aussenparkplatz nach Verfügbarkeit hinzugemietet werden. Die Wohnung hat keinen Lift. Dies wird jedoch durch die ruhige Lage, die großzügigen Räume und den wunderschönen Balkon mehr als ausgeglichen. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Auf dem Balkon besteht jedoch die Möglichkeit, zu rauchen.

Schwaderloch ist eine ländlich und idyllisch am Hochrhein gelegene Wohngemeinde im Bezirk Laufenburg. Die Gemeinde bietet ein Bildungsangebot von Kindergarten bis Mittelstufe und ist von viel Natur umgeben. Der nahe Wald und die schöne Lage am Rhein sind ideal für herrliche Velo-Ausflüge oder Spaziergänge.
Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohnquartier mit wenig Verkehr. Zudem hat die Gemeinde eine der preiswertesten Tankstellen in der Umgebung, mit einem Tankstellenshop, der sieben Tage die Woche geöffnet ist.
Mit dem Auto erreicht man die Umgebung schnell: 8 Minuten nach Laufenburg, 15 Minuten nach Bad Zurzach, 30 Minuten nach Pratteln, 38 Minuten nach Basel SBB und zum Flughafen Zürich 45 Minuten.