4.5 Zimmer, 122 m²

**Die Objekt ist Ideal für Interessenten von ruhigem, zentralen Wohnen in Gehdistanz zum Dorfzentrum. Es hat einen grossen Garten und Baulandreserve, einen guten Ausblick und Potential für Weiterausbau nach eigenem Bedarf.**

Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sehr zentraler **Wohnlage** am Schützehüsliweg. Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und eine attraktive Fernsicht.

Das **Grundstück** liegt in einer W40 und umfasst eine Fläche (GSF) von 796 m². Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.4. Es sind gibt keine wertrelevanten Servitute/Nutzungsbeschränkungen.

Das **Einfamilienhaus** ist freistehend und wurde im Jahr 1940 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Es umfasst ein Volumen von 670 m³ GVA und zwei oberirdische Geschosse. Die Raumhöhen sind üblich (ca. 2.3 bis 2.5 m). Es ist vollständig unterkellert. Der gemauerte Keller ist im ursprünglichem Zustand.

Der **Garten** erstreckt sich rund ums Haus und ist ansehnlich gross. Die Fläche ist aufgrund der geringen Bepflanzung ideal für eigene Ausbauten / Gestaltungen. Ebenso bietet der Garten im Eingangsbereich Raum für allfällig notwendige Parkplätze.

Die erfolgten **Renovationen** aus den Jahren 2010 bis 2011 setzten die Fenster in den Wohnräumen (EG und OG) in eine neuen guten Standard. Teilweise wurde die Isolation verstärkt (EG). Ebenso sind die Küche und eine Nasszelle komplett renoviert (EG). Die Wohnräume inklusive der Holztreppen (EG zu UG, EG zu OG) sind in gutem Zustand.

Renovationspotential besteht. Mit einem Innenausbau kann der Raum der beiden Estriche in der Dachschräge (OG) ausgenutzt werden. Die Aussenfassade besteht aus Eternitschalen, die gut vor Feuchtigkeit schützen.

Details: Die Eckdaten zur Liegenschaft, die detaillierte Beschreibung der Ausstattung und die Historie der Renovationen sind in der Dokumentation aufgeführt.

**Nähere Auskünfte** gibt Ihnen Andreas Meier unter email-Adresse andreas.l.meier@gmx.ch.