5.5 Zimmer, 163 m²

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Stüdweid, Eschenbach, südlich des Dorfzentrums. Das Quartier ist äusserst beliebt bei Familien, da es an einer Spielstrasse (Tempo 30) liegt. Kinder schätzen die vielen Grün- und Spielflächen. Das Grundstück ist ganztags gut besonnt. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend (Autobahnanschluss Buchrain). Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufen (Coop und Denner) und Schulen sind in Gehdistanz bequem erreichbar.

Gebäude und Ausstattung:
Das Reihenhaus ist in einem gepflegten Zustand - der Gebäudeunterhalt wurde laufend wahrgenommen. Es wurden einige wertvermehrende Umbauten realisiert wie Wintergarten, Sitzplatz mit Steinkörben und separater Zugang, Alarmanlage im ganzen Haus, Anschluss Glasfasernetz im Büro UG und Mückengitter vor den Fenstern. Die Böden im EG/OG bestehen vorwiegend aus keramischen Platten resp. Laminat in Schlafzimmern. Die Innenflächen messen zirka 163.2 Quadratmeter (ohne Wintergarten). Es gibt wertvollen Stauraum nebst dem Keller auch im Korridor des OG. Weitere Ausstattungen sind: Fussbodenheizung angeschlossen beim Energieverbund Eschenbach (Renovation 2023), sep. Dusche mit Badezimmer OG, Wasserenthärtungsanlage, Schwedenofen im Wohnzimmer, Tresor im UG, usw. Der letzte Sicherheitsnachweis (Elektro) datiert vom Januar 2023.

Verkaufspreis (mindestens):
CHF 1'250'000 inkl. Abstellplatz vor dem Haus und 1 Einstellhallenparkplatz in der Tiefgarage.
Bei mehreren gleichwertigen Interessenten, wird der Zuschlag an den Meistbietenden verkauft (Bieterverfahren).

Garantie:
Verkauf wie gesehen. Garantieleistung wegbedungen soweit gesetzlich möglich. (wie üblich)

Zeitpunkt/Termine:
- Bezug 1. Juli 2026
- Finanzierungsnachweis durch Käufer (bis März 2025)
- Anzahlung bei schriftlicher Zusage (zirka April 2025)
- Beurkundung Kaufvertrag durch Notar und unwiderrufliches Zahlungsversprechen der Bank (ca. Frühsommer 2025)
- Eigentumsübertragung inkl. Übergang von Nutzen/Schaden (Juli 2026)

Die ersten 5 Interessenten werden per Email erfasst und anschliessend telefonisch zur Erstbesichtigung eingeladen. Weitere Interessenten werden im Email registriert und allenfalls in der Reihenfolge des Mailboxeingangs berücksichtigt. Es werden keine Vermittler/Vermarkter berücksichtigt. Wir danken für Ihr Verständnis für dieses Vorgehen.