3.5 Zimmer, 120 m², 1. Stock

* Moderne zentral gelegene Wohnung mit sehr hohem Ausbaustandard - wurde 2019 von Ferrara Architekten erstellt.
* Hochwertiges architektonisches Design
* Grosszügiges Raumgefühl vermittelt durch hohe Räume (Raumhöhe 2.55m) sowie raumhohen Fensterfronten und Innentüren (ohne Sturz)
* Die Wärmepumpe mit Erdsonde sorgt für sehr tiefe Heizkosten und verfügt für die heissen Sommertage über eine nachhaltige Kühlfunktion ("Free Cooling") - ohne Klimaanlage.
* Die wohnungseigene Komfortlüftung sorgt für eine stets frische Raumluftqualität. Dies wird insbesondere von Menschen mit einer Pollenallergie sehr geschätzt.
* 2024 wurde auf dem Dach der Liegenschaft eine Photovoltaik-Anlage installiert.
* Die Liegenschaft wurde hindernisfrei gebaut und ist auch mit dem Rollstuhl gut begehbar.
* 1 Einstellhallenplatz mit E-Lademöglichkeit sind im Verkaufspreis inbegriffen.


**Lage**
Diese moderne und stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im steuergünstigen Binningen, nur ca. 50 Meter Luftlinie von der Grenze zu Basel-Stadt entfernt. Hier geniessen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Insbesondere befinden sich die Tramlinien Nr. 2; 8; 10 und 17 sowie die Buslinien Nr. 34 und 36 in Gehdistanz.


**Design und Komfort**
Die Wohnung wurde 2019 von Ferrara Architekten aus Basel entworfen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit raumhohen Fenstern und raumhohen Innentüren ohne Sturz, die in Kombination mit einer lichten Raumhöhe von 2.55m für ein offenes und grosszügiges Raumgefühl sorgen. Die hochwertige Fassadenkonstruktion mit hinterlüfteter Bauweise gewährleistet exzellente Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Die wohnungseigene Komfortlüftung sorgt für eine stets frische Raumluftqualität. Alle Storen sind zentral und per Handsender über Funk steuerbar, und ermöglichen individuelle und automatische Einstellungen, wie z.B. das Hochfahren bei Sonnenaufgang und das Herunterfahren bei Sonnenuntergang.


Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Küche und ist aufgrund der raumhohen Fensterfronten hell und mit modernen Deckenspots als Lichtelemente ausgestattet. Die edle Küche von Heid-Küchen AG aus Sissach ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet, darunter zwei separate Kombigeräte (1xOfen-Steamerkombination und 1xOfen-Mikrowellenkombination). Darüber hinaus bietet die Küche eine separate Arbeitsinsel mit Stauraum und Sitzgelegenheit, eleganten Fronten sowie hochwertigen Neolith-Arbeitsplatten. Die angrenzende Terrasse mit 13.6 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. 


Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer. Das erste Badezimmer ist über den Flur erreichbar und mit einer Badewanne, edlen Unterputzgarnituren sowie modernen Design-Elementen ausgestattet. Das zweite Bad (en suite) ist ausschliesslich über das Hauptschlafzimmer erreichbar und bietet eine grosse bodenebene Dusche sowie stilvolle Sanitäranlagen. Das separate Reduit bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Darin steht auch der hochwertige Waschturm bestehend aus Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Gang von der Wohnung in den separat abschliessbaren Kellerraum ist äusserst kurz - dieser befindet sich auf derselben Ebene nur etwa 5 Meter von der Wohnungseingangstüre entfernt.


**Nachhaltigkeit**
Erdsonden dienen als nachhaltige Energieträger für die Warmwasseraufbereitung und Fussbodenheizung,...