7.5 Zimmer, 215 m²

**Wir behalten uns vor, einen generellen Finanzierungs-Nachweis in der Höhe des Kaufpreises zu verlangen.**

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**In NEUENDORF, 10 Min. bei Oftringen**

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**Im modernen Quartier. Ideal für Wohnen + Arbeiten (Home-Office).**

**An sehr ruhiger und sonniger Lage, Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.**

**Modernes 7.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Schwimmbad (automatische Entkeimung), schöne Garten-Anlage mit Rasenroboter sowie Carport für 2 Autos und Vorplatz für 4 Autos, Total 6 Parkplätze.**

* **Elektro-Anschluss für Auto-Batterie.**
* **Für Wohnen / Arbeiten**
* **z.B. eigene Praxis, Büro, separater schöner Hauseingang.*

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**LAGE, KENNZAHLEN und RAUMEINTEILUNG:**

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**An bevorzugter, idyllischer Lage, im ruhigen EFH-Quartier in Neuendorf. Sehr kinderfreundlich. Autobahnanschluss und Einkaufs-Zentrum Gäu-Park in ca. 5 Minuten erreichbar.**

* **Baujahr: 2013**
* **2023 Neues, beheiztes Schwimmbad, automatische Entkeimung**
* **Sehr gute Bauqualität**
* **Landfläche: 510 m2**
* **Kubatur (Volumen): 1'208 m3**
* **Netto-Wohnfläche: 215 m2**
* **Kontrollierte Wohnungs-Lüftung**
* **Bodenheizung**
* **Heizung: Sparsame Erdsonde mit Wärmepumpe**
* **Pool-Reinigungs-Roboter**
* **Rasen-Roboter**
* **Mücken-Gitter**
* **Sackgasse (kein Durchgangsverkehr)*

**Die Hausfassade und die Innenräume wurden 2023 neu renoviert. Die Kosten für die Sanierung, die zwischen 2022 und 2023 durchgeführt wurde, belaufen sich auf total CHF 320'000.-**

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**RAUMEINTEILUNG:**

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**ERDGESCHOSS:**

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**Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten- und Schwimmbad-Bereich, offene Küche mit sehr langer Koch-Insel (ca. 4 Meter), Vorratsraum, Entrée mit Garderobe, Gäste-WC**

* **Grosszügiges Entrée** mit Garderobe und Platz für Sideboard
* **Geräumige Gäste-Toilette**
* **Moderne, offene Küche** mit sehr langer Koch-Insel, hochwertigen Geräten und Dampfabzug, sehr viel Stauraum für die Aufbewahrung, auch in der Koch-Insel
* **Vorrats-Raum**
* **Lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer** mit dunklem Plattenboden und grossem Schiebe-Fenster zum Garten
* **Offener Ess-Bereich** für einen grossen Tisch

**OBERGESCHOSS:**

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**3 Zimmern + grosses Bade-Zimmer mit Badewanne + Dusche, Terrasse mit Aussicht.**

* **1. Grosses Zimmer** mit Terrassenzugang (Schlafzimmer)
* **2. Grosses Zimmer** mit Terrassenzugang
* **3. Grosses Zimmer**, als Kinderzimmer
* **Modernes Badezimmer** mit Walk-in Dusche und Eck-Badewanne, Toilette und Lavabo mit Spiegelschrank
* **Breite Terrasse mit Aussicht*

**UNTERGESCHOSS:**

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**Das Untergeschoss wurde 2022 komplett zu einem 'Studio' mit 2.5 Zimmern ausgebaut. Das Studio kann als Wohnraum, Arbeitsraum oder als Büro genutzt werden.**

**Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, sep.WC, Sauna, Waschmaschine und Tumbler, Technik-Raum (Erdsonde mit Wärmepumpe)**

* **Separater Haus-Eingang**
* **2.5 Zimmer (Laminatboden)**
* **Badezimmer mit Dusche**
* **Separates WC**
* **Sauna mit Glastüre**
* **Waschmaschine und Tumbler**
* **Technikraum: Sparsame Erdsonden-Heizung mit Wärmepumpe*

**SCHWIMMBAD und GARTEN-ANLAGE:**

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**Das Schwimmbad (Baujahr 2023) verfügt über eine vollautomatische Entkeimung, PH-Dosierung und Beleuchtung**

* **Schwimmbad, beheizbar**
* **Pool-Roboter**
* **Grosser Liege-Bereich** mit Plattenboden, um das gesamte Schwimmbad

**Die Gartenanlage ist aufwendig gestaltet und verfügt über eine integrierte Aussenbeleuchtung.**

* **Grünhecke** (Sichtschutz), Lorbeer beim Schwimmbad
* **Gartenanlage** mit Beleuchtung im Boden
* **Gedeckter Aussen-Sitzplatz** direkt vor der Küche

**CARPORT und VORPLATZ:**

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* **1 Carport für 2 Autos**
* **Vorplatz für 4 Autos*

**Sehr nahe Autobahn, Einkauf und Shopping-Center:**

* **Autobahn**: ca. 5 Minuten
* **Einkaufszentrum Gäu-Park** in Egerkingen, ca. 5 Automin.
* **Einkaufsmeile in Rothrist**, ca. 7 Automin.
* **Einkaufsmeile in Oftringen** ca. 7 Automin.
* **Zentralste Lage** zum Autobahnkreuz in Egerkingen/Härkingen (Achse Basel/Luzern und Achse Bern/Zürich)

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**Verkaufspreis und Verfügbarkeit:**

* **Verkaufspreis**: **CHF 1'650'000.-*

* **Verfügbarkeit**: Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar.

* **Notar und Grundbuchkosten**: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. (Die Möbel sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, diese könnten jedoch übernommen werden)

**Verkaufskontakt und Besichtigung:**

**Deyhle Immobilien AG**

J. Deyhle, lic. iur., Geschäftsleitung

**Telefon Mobil** (Schweiz): **079/ 450' 40' 00**

vom Ausland: **+41 79 450 40 00**

**NOTA: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.**