586 m²

**Im Auftrag der Gemeinde Möhlin veräussern wir:**

**A) Verkauf von 9 Baulandparzellen erschlossen**

**B) Abgabe von 11 Baulandparzellen erschlossen im Baurecht**

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**_DIE LETZTEN BAULANDPARZELLEN IN MÖHLIN!_**

**_Fragen Sie uns an, welche Parzellen noch gekauft werden können_**

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**_A) Verkauf: Parzelle Nr. 1290_**

**_Grundstückgrösse: 586 m2 (CHF 1'370.- / m2)_**

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**Die Kernwerte der Baulandparzellen lauten wie folgt:**

* **komplett neu erschlossene Zufahrt und Parzellen**
* **Wohnzone W1 (Vollgeschosse: 1, Ausnutzungsziffer: 0.4, Grenzabstand: 4.0 m)**
* **die Wohnzone W1 dient dem Wohnen. Nicht sto¨rendes Gewerbe ist zugelassen.**
* **fu¨r Neubauten sind bei Einzelbauweise in der W1 Zone 1 Vollgeschoss zula¨ssig. Bei Geba¨uden an Hanglage darf ein Untergeschoss auf der Talseite auf der gesamten Fassadenla¨nge abgegraben werden.**
* **Veräusserung der Parzellen nur an Privatpersonen**
* **Gemeinde bewilligt kein Näher- oder Grenzbaurecht der Baurechtsparzellen und noch nicht verkauften Parzellen (ausser Parzellen Nr. 4132, 4133, 4144, 4145 für Klein-oder Anbauten)*

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**_Ihr Nutzen:_**

* **_Baulandparzelle sofort bebaubar_**
* **_ruhiger Standort_**
* **_Nähe zum Erholungsgebiet_**
* **_Aussicht_**
* **_keine hohen Bauten in der näheren Umgebung_*

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**Beschreibung:**

Entdecken Sie dieses attraktive Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Möhlin, Kanton Aargau. Das 586 m² grosse Grundstück an der Leigrubenstrasse bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und sonnigen Umgebung zu errichten.

**Highlights:**

* **Grösse:** Grosszügige 586 m² Bauland
* **Lage:** Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht
* **Besonnung:** Hohe Sonneneinstrahlung im Sommer, gute Besonnung auch im Winter
* **Lärmbelastung:** Sehr gering, sowohl tags als auch nachts
* **Verfügbarkeit:** Sofort bebaubar

**Umgebung und Infrastruktur:**

* Migros Supermarkt: 8 Gehminuten
* Bushaltestelle Obermatt: 8 Gehminuten
* Obermatt Schulhaus: 8 Gehminuten
* Oberdorf Apotheke: 6 Gehminuten

Die Lage des Grundstücks bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Sie geniessen hier eine friedliche Atmosphäre, fern von Bahn- und Strassenlärm, und haben dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Gehdistanz.

Möhlin, mit seiner Postleitzahl 4313, ist eine aufstrebende Gemeinde im Fricktal, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an urbane Zentren auszeichnet. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht legen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr individuelles Wohnprojekt an diesem begehrten Standort zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Interessiert?

**Ablauf für den Verkauf /Abgabe im Baurecht:**

* **Ausfüllen Kaufabsichtsformular (auf Verlangen)**
* **Zustellung Dokumente (im Kaufabsichtsformular ersichtlich)*

**an:**

Michael Gerber

Tel. 076 342 56 96

mail. michael.gerber@immobiliengerber.ch

**_Die Kompetenz für Neubauprojekte, Vermarktung und Verkauf für bestehende Privat- und Geschäftsliegenschaften._**

**Wir bieten: professionelle Schätzungen, individuelle Tragbarkeitsberechnungen und Expertise an.**