7.5 Zimmer, 310 m²

Ein modernes Zweigenerationen Haus mit drei grossen Terrassen und 200 m2 Garage in einer kleinen, charmanten Stadt am Rhein, umgeben von idyllischen Rebbergen. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität direkt vor der Haustür. Ob entspannte Wanderungen im Grünen oder erfrischendes Schwimmen im Rhein an warmen Sommertagen – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.

**Lage, die keine Wünsche offenlässt:**

• Nur **15 Minuten vom Flughafen Zürich**, **30 Minuten von der Stadt Zürich und 10 Minuten von der deutschen Grenze** entfernt, ideal für Geschäftsleute oder Vielreisende.

Das exklusive Anwesen liegt an der Sonnenseite und bietet auf großzügigen **über 300 m² Wohnfläche** alles was das Herz begehrt.

• **Luxuriöse Ausstattung** mit durchdachtem Design und modernster Architektur.

• Ein **Lift**, der alle Ebenen bequem verbindet

• Ein **beheizter Swimmingpool** und eine **Sauna** mit Fitnessraum

• Ein grosser **Weinkeller** mit eigenem Weinberg (wird auf Wunsch bewirtschaftet)

• Eine 200 m2 grosse und 3 m hohe Garage mit Platz für **10 Fahrzeuge** auch als Werkstatt, Lager nutzbar, 7 Aussenparkplätze

Das Haus verfügt zudem über eine **separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung** mit eigener Küche, die flexibel genutzt werden kann – ob für Gäste, Personal oder als Homeoffice-Bereich. Die Wohnung ist nahtlos in das Haus integrierbar oder auch vollkommen unabhängig nutzbar.

Das Grundstück umfasst beeindruckende **1.700 m²** Das Haus wurde nach dem Minergie-Standard errichtet, was sowohl Nachhaltigkeit als auch Energieeffizienz garantiert.

• Die charmante Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Urbanität, in einem kleinen malerische Städtchen am Rhein, umgeben von Weinbergen und mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.

Für Haupt- und Einliegerwohnung ist Stockwerkeigentum ausgewiesen mit separaten bankanerkannten Schätzungen. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Anwesen!

**Ein Zuhause für höchste Ansprüche!**