9 Zimmer, 267 m²

Dieses historische **Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1715** überzeugt als **solide Kapitalanlage** mit einer attraktiven **Bruttorendite von 5,27 %** . Dank der zentralen Lage in **unmittelbarer Nähe zum See** sowie zur gesamten Infrastruktur bietet die Liegenschaft langfristige Vermietungssicherheit.
**Highlights der Liegenschaft:**
**- Top-Investition:**
- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 **charmanten Wohnungen und einer Gewerbefläche** .
- Zusätzliches **Gewerbelokal (99 m²) mit eigenem Badezimmer** - vielseitig nutzbar.
**- Attraktive Bruttorendite von 5,27 %.**
**- Wohnungen mit Charakter:**
- Jede Wohnung verfügt über ein **Cheminée** und einen **heimeligen Grundriss** .
- Eine Wohnung mit **30 m² Sitzplatz**, eine weitere mit **Balkon** .
- Separater **Estrich für jede Wohnung** - zusätzlicher Stauraum für Mieter.
**- Solide Bausubstanz & laufender Unterhalt:**
- Baujahr **1715**, dennoch in **gepflegtem Zustand** dank regelmässiger Instandhaltung.
**- Ölheizung aus dem Jahr 2011** - effizient und gut gewartet.
**- Lage & Infrastruktur:**
**- Beste Zentrumslage:**
**- Seeufer in unmittelbarer Nähe** - hohe Wohnqualität für Mieter.
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuss erreichbar.
Dieses charmante Renditeobjekt vereint **historischen Charme mit einer stabilen Mietstruktur** und einem gepflegten Zustand. Dank **zentraler Lage, Seenähe und attraktiver Bruttorendite** stellt die Liegenschaft eine hervorragende Kapitalanlage dar.
**Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.**
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**


Cet immeuble historique datant de 1715 est un investissement solide et convaincant avec un rendement brut attractif de 5,27 %. Grâce à sa situation centrale, à proximité immédiate du lac et de toutes les infrastructures, l'immeuble offre une sécurité de location à long terme.

**Points forts de l'immeuble :**
- Investissement de premier ordre :
- Immeuble collectif entièrement loué avec 4 appartements de charme.
- Local commercial supplémentaire (99 m²) avec salle de bain privée - utilisation polyvalente.
- **Rendement brut attractif de 5,27 %.**
**- Des appartements de caractère :**
- Chaque appartement dispose d'une cheminée et d'un plan d'ensemble accueillant.
- Un appartement avec une terrasse de 30 m², un autre avec un balcon.
- Grenier séparé pour chaque appartement - espace de rangement supplémentaire pour les locataires.
- Construction solide et entretien régulier :
- Construit en 1715, mais en bon état grâce à un entretien régulier.
- Chauffage au mazout datant de 2011 - efficace et bien entretenu.
**- Situation & infrastructure :**
**- Excellente situation au centre :**
- Rive du lac à proximité immédiate - qualité de vie élevée pour les locataires.
- Commerces, restaurants et transports publics facilement accessibles à pied.
Ce charmant immeuble de rapport allie un charme historique à une structure locative stable et à un état bien entretenu. Grâce à sa situation centrale, à la proximité du lac et à son rendement brut attrayant, cet immeuble constitue un excellent investissement.
**Profitez...**