3.5 Zimmer, 145 m²

**Freistehendes 3.5 Zimmer Haus 145**m² **mit Garten**

Einmalige Gelegenheit für aussergewöhnliche Wohnansprüche. Freistehendes Haus auf dem historischem Hof Langacher (erb. 1854) in Horgen Rietwies, ländlich gelegen. Mit grossem eigenen Garten. Geeignet für zwei Personen.

Unique opportunity for exceptional living demands. The house is situated on the historic Langacher farm (built in 1854) in Horgen Rietwies.

Das freistehende, sonnenverwöhnte Haus mit Blick auf den Zürichsee liegt umgeben von Wiesland und Bäumen an einer verkehrsruhigen Nebenstrasse. Der Wohnbereich ist sehr hell, modern gestaltet und verfügt über einen hohen Ausbaustandard, moderne elektrische Geräte und Armaturen, inklusive Holzcheminée. In diesem einmaligen Zuhause geniessen Sie exklusive Idylle und Privatsphäre.

The sun-drenched house with lake view is surrounded by meadows and trees. The living area is very bright and modern and has a high standard, including a wood-burning fireplace. In this unique home you can enjoy an exclusive idyll and privacy.

**Überblick**

· Verkehrstechnisch optimal gelegen: Autobahneinfahrt Wädenswil A3 Chur-Zürich (3min), Hirzelpass Horgen-Zug-Luzern (30min), Seestrasse Horgen-Zürich (20min)

· ÖV Bushaltestelle Risi-DOW (5min)

· Gehdistanz zu Einkaufmöglichkeit, Freibad und See (10min)

· Naherholungsgebiet vor der Haustüre (Joggen, Spazieren, Biken, Reiten, SUP, ...)

· Grosser Garten zur Eigennutzung ca. 300m²

· Überdeckter Sitzplatz / Veranda

· 2 Parkplätze: 1 PP inklusive, 1 PP mit EV-Ladestation zusätzlich

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

· Haupteingang mit Eingangsbereich und separatem Garderoberaum

· Zimmer (27m²)

· grosszügige WC/Dusche

· Waschküche: Waschmaschine/Wäschetrockner/Trocknungsraum (10m²)

**Erstes Stockwerk**

· Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und 4 Meter Raumhöhe (40m²)

· Livingbereich mit Holzcheminée (27m²)

· Masterbad mit Dusche/Badewanne/WC

**Zweites Stockwerk**

· Grosszügiges Schlafzimmer (28m²)

· Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum

**Mietkosten**

· Mietzins: CHF 4000 pro Monat, zuzüglich Nebenkosten pauschal CHF 350

· Zweiter Parkplatz: CHF 100 pro Monat (EV-Ladestation)

· Verfügbarkeit ab sofort

· Mietdauer: mindestens 2 Jahre