6.5 Zimmer, 200 m²

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Heimatstil-Villa aus dem Jahr 1924 befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 1'329 m² im Dorfzentrum von Fraubrunnen. Mit einer Wohnfläche von 190 m², verteilt auf zwei Stockwerke, bietet die Liegenschaft ein hohes Mass an Wohnqualität und Komfort. Das Gebäude wurde in den späten 1980er-Jahren umfassend saniert. Im Laufe der Jahre wurden weitere notwendige Sanierungen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Gebäude noch heute in einem guten Zustand präsentiert.
Die lichtdurchflutete Raumaufteilung und das geknickte Walmdach verleihen der Villa ihren einzigartigen Charme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosser Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist. Die Küche wurde teilweise modernisiert und ist mit einer Bar für zwei Personen ausgestattet. Auf beiden Wohnstockwerken befinden sich sanitäre Anlagen: Im Erdgeschoss eine Gästetoilette und im Obergeschoss eine grosszügige Nasszelle mit Badewanne, Dusche und separatem WC.
Der Eingangsbereich sowie die grosszügige Diele im Obergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für das Empfangen von Gästen, zum Arbeiten oder für weitere Wohnideen. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Liegenschaft, eignet sich ideal als Lagerfläche und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Abstellräume, eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein grosszügiger Weinkeller.
Das Herzstück der Aussenanlage ist die wunderschöne Gartenfläche mit einem Biotop, einem gedeckten Sitzplatz und einem separaten Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die eigene Quelle ("Ehrliquelle"), die aktuell zur Speisung des Teichs dient.
Dank der Lage in der Dorfkernzone DK2 eröffnet diese Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wohnzwecken sind auch Büro-, Laden- oder Gewerbenutzungen erlaubt. Diese exklusive Villa kombiniert historisches Flair mit modernem Komfort und ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden.



Die Villa ist als erhaltenswert eingestuft und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den bekannten Sanierungen gehören:

. Umfassende Sanierung (ca. 1988) unter anderem mit:
- Einbau Fussbodenheizung EG
- neue Bodenbeläge EG (Solnhofer Platten)
- Grosser Fensteraustausch
- Erneuerung der Tapeten
. Ersatz gesamte Heizanlage der bestehenden Ölheizung (2009)
. Vier Fenster ausgetauscht im Essbereich (ca. 2015)
. Kontrolle der elektrischen Installationen (2023)

Es bestehen weitere Sanierungsbedürfnisse in den Bereichen Haustechnik und Ausbau. Eine potenzielle Asbestbelastung ist aufgrund des Baujahres nicht auszuschliessen und obliegt der Prüfung durch die Käuferschaft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
. Grosser Wohn- und Essbereich mit Kamin
. Küche
. Gästetoilette
. Empfangsbereich

Obergeschoss:
. Geräumiger Vorraum
. Schlafzimmer mit Balkon
. zwei Kinderzimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC

Dachgeschoss:
. Grossflächiger Stauraum

Untergeschoss:
. Weinkeller
. Waschküche / Heizungsraum
. grosser Kellerraum
. zugänglicher Tankraum