4.5 Zimmer

**Sanierungsbedürftiges 4½-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Lage**

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges 4½-Zimmer-Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Das Gebäude bietet viel Potenzial für kreative Umbauten und Renovationen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Projekt suchen, um ihren eigenen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

**Objektdaten:**

* **Wohnfläche:** 135 m²
* **Zimmer:** 4½ Zimmer
* **Grundstücksfläche:** 543 m²
* **Baujahr:** 1973 (Sanierungsbedarf vorhanden)
* **Lage:** Ruhige Wohngegend, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

**Beschreibung:** Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche und 3 Schlafzimmern, die nach einer Renovierung den perfekten Wohnraum bieten. Der Zustand des Hauses erfordert eine umfangreiche Sanierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Besonders das die Küche bedürfen einer modernen Renovierung. Die Heizung und die Elektroinstallation sollten ebenfalls überprüft und ggf. erneuert werden.

Der großzügige Garten rund ums Haus bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten oder eine Erweiterung der Wohnfläche, etwa durch den Ausbau des Dachbodens oder Anbauten.

**Ausstattung:**

* Klassische Raumaufteilung
* Großer Garten mit Potenzial
* Separate Küche
* Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum

**Lage:** Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die Stadt Aarau gewährleistet ist.

**Fazit:** Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet enormes Potenzial und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Renovierungsprofis. Mit der richtigen Vision und Investition können Sie sich hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

W&H Immobilientreuhand AG