3.5 Zimmer, 2. Stock

In Wittenbach, im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, liegt diese 3.5-Zimmer Eigentumswohnung mit einem verglasten Balkon. Die ehemalige 4.5-Zimmer Wohnung mit Baujahr 2002 wurde im Jahr 2024 komplett umgebaut und modernisiert. Sie begeistert mit hellen, geräumigen Zimmern und einem durchdachten, stilvollen Farbkonzept. Kindergarten und Primarschule, aber auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar.

Sie erreichen die Wohnung mit dem Lift oder durch das Treppenhaus. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich 3.5 Zimmer. Der Eingangsbereich ist mit einer grossen, beleuchteten Garderobe ausgestattet, durch den Flur sind die verschiedenen Räume zugänglich. In der ganzen Wohnung schafft ein pflegeleichter Vinylboden in Parkettoptik ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein grosser, offen gestalteter Wohn-Essbereich. Mehrere Fenster lassen viel Licht herein, eine raumhohe Fensterfront gewährt Zugang zum verglasten Balkon. Die Küche überzeugt mit sehr viel Stauraum, grosszügigen Ablageflächen aus brasilianischem Granit und modernen Geräten. Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden.

Zwei geräumige Zimmer sind vom Flur aus zugänglich: Beide eignen sich ideal für die Nutzung als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus begehbar und mit WC (Closomat), Lavabo und Dusche ausgestattet. Ein kleiner Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo und einem praktischen Einbauschrank rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Hobbyraum mit Lavabo und Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler. Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage zwei nebeneinanderliegende Parkplätze bereit.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 erstellt, die Wohnung 2024 komplett renoviert und modernisiert (ausser Fenster und Storen). Unter anderem wurden ein neues Badezimmer und eine neue Küche eingebaut, die Vinylböden verlegt sowie das zweite Badezimmer zu einem Waschraum umgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Die Investitionen beliefen sich auf rund CHF 200'000.

Kaufpreis Wohnung CHF 710'000
Kaufpreis TG-Platz à je CHF 35'000
Kaufpreis Hobbyraum CHF 15'000
Kaufpreis Total CHF 795'000