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597 m²
Objektart
Diverses
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
auf Anfrage
4133 Pratteln
Hauptstrasse 90
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Objektart
Diverses
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
597 m²
Baujahr
1850
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
1'002 m²
Ausstattung
Balkon/
Aussenparkplatz
Keller
Waschmaschine
Geschirrspülmaschine
Trockner
Garten
Beschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Rendite
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Rendite wurde 1850 erstellt und verfügt über 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 597.5 m2. Das Grundstück über 1002 m2 verfügt über einen schönen, gegen Osten ausgerichteten Garten, einen gegen Westen ausgerichteten Vorgarten sowie einen Parkplatz mit 14 Aussenabstellplätzen.
Das Mehrfamilienhaus ist in Stockwerkeigentumseinheiten aufgeteilt, die im Zusammenhang mit dem Verkauf komplett und somit zu 1000/1000 Anteilen übernommen werden. Hier bieten sich verschieden Nutzungsmöglichkeiten, so steht es dem Käufer frei, die Wohnungen selber zu bewohnen, zu vermieten, einzelne Wohneinheiten zu veräussern oder gar die Liegenschaft grundbuchlich wieder zusammenzuführen und somit die Stockwerkeigentumsgemeinschaft aufzulösen.
Zurzeit besteht ein spezielles Vermietungskonzept; das Modell der WG-Vermietung, bei welcher einzelne Wohnungen resp. dessen Zimmer an verschiedene, unabhängige Personen vermietet werden, welche sich lediglich die Nebenräume wie Küche, Flur und Bad teilen. Dieses Modell ist bei jungen Menschen sehr beliebt, gewinnt jedoch auch bei berufstätigen Personen und älteren Menschen immer mehr an Beliebtheit, da es diesen günstigen Wohnraum und den Kontakt zu anderen Menschen bietet. Im gleichen Zuge trägt es zu einer Optimierung der Rendite sowie auch zur Risikominimierung bei.
Die bestehenden Wohneinheiten wurden seit 2014 zweckmässig saniert und zur Wohnnutzung und WG-Vermietung optimiert; so wurde auch das ehemalige Fitnesscenter im Erdgeschoss zwischen 2018-2020 zu Wohnraum umgenutzt. Ebenfalls wurden seit dieser Zeit diverse Erneuerungen getätigt, unter anderem die Heizung (Gasheizung 60 KW) sowie zwei der drei Boiler ausgetauscht.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand mit den üblichen Gebrauchs- und Abnützungsspuren. Es wurde unter Schutz gestellt, so dass gestalterische, äusserliche Veränderungen der Bewilligungspflicht durch die kantonale Denkmalpflege unterliegen.
Die Liegenschaft verfügt über folgende Einheiten und ist zurzeit vollvermietet:
1 x Gewerbe mit zwei Räumen
1 x 4.5 Zimmerwohnung
3 x 5.5 Zimmerwohnung
Weitere Informationen sowie Bilder übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Das Mehrfamilienhaus ist in Stockwerkeigentumseinheiten aufgeteilt, die im Zusammenhang mit dem Verkauf komplett und somit zu 1000/1000 Anteilen übernommen werden. Hier bieten sich verschieden Nutzungsmöglichkeiten, so steht es dem Käufer frei, die Wohnungen selber zu bewohnen, zu vermieten, einzelne Wohneinheiten zu veräussern oder gar die Liegenschaft grundbuchlich wieder zusammenzuführen und somit die Stockwerkeigentumsgemeinschaft aufzulösen.
Zurzeit besteht ein spezielles Vermietungskonzept; das Modell der WG-Vermietung, bei welcher einzelne Wohnungen resp. dessen Zimmer an verschiedene, unabhängige Personen vermietet werden, welche sich lediglich die Nebenräume wie Küche, Flur und Bad teilen. Dieses Modell ist bei jungen Menschen sehr beliebt, gewinnt jedoch auch bei berufstätigen Personen und älteren Menschen immer mehr an Beliebtheit, da es diesen günstigen Wohnraum und den Kontakt zu anderen Menschen bietet. Im gleichen Zuge trägt es zu einer Optimierung der Rendite sowie auch zur Risikominimierung bei.
Die bestehenden Wohneinheiten wurden seit 2014 zweckmässig saniert und zur Wohnnutzung und WG-Vermietung optimiert; so wurde auch das ehemalige Fitnesscenter im Erdgeschoss zwischen 2018-2020 zu Wohnraum umgenutzt. Ebenfalls wurden seit dieser Zeit diverse Erneuerungen getätigt, unter anderem die Heizung (Gasheizung 60 KW) sowie zwei der drei Boiler ausgetauscht.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand mit den üblichen Gebrauchs- und Abnützungsspuren. Es wurde unter Schutz gestellt, so dass gestalterische, äusserliche Veränderungen der Bewilligungspflicht durch die kantonale Denkmalpflege unterliegen.
Die Liegenschaft verfügt über folgende Einheiten und ist zurzeit vollvermietet:
1 x Gewerbe mit zwei Räumen
1 x 4.5 Zimmerwohnung
3 x 5.5 Zimmerwohnung
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