1455 m²

Willkommen an der Kirschgartenstrasse 3 in Aesch BL – einem grosszügigen Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1'455 m² das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, Ihre Wohn- oder Investitionsideen zu verwirklichen. Ob modernes Eigenheim oder attraktives Investitionsobjekt, das Grundstück erfüllt höchste Ansprüche an Lage und Potenzial.

**Die Highlights im Überblick**

**Erstklassige Lage:**

* **Ruhige Wohngegend:** Die Parzelle liegt in einem sonnigen, familienfreundlichen Quartier, das durch Ruhe und ein gepflegtes Umfeld überzeugt.
* **Naturverbundenheit:** Das beliebte Erholungsgebiet Klus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
* **Beste Infrastruktur:**
- Kindergarten: 440 m (ca. 8 Gehminuten)
- Primarschule: 550 m (ca. 9 Gehminuten)
- Sekundarschule: 590 m (ca. 9 Gehminuten)
- Einkaufsmöglichkeiten: 270 m (ca. 4 Gehminuten)
- Post und Bank: Jeweils ca. 7–8 Gehminuten entfernt

**Optimale Verkehrsanbindung:**

* **Öffentlicher Verkehr:**
- Bahnhof Aesch und die Endstation der Tramlinie 11 bieten direkte Verbindungen nach Basel (Bahnhof SBB) und bis zur Grenze St. Louis.
- Die Buslinie 65 verbindet Aesch mit Dornach-Arlesheim und Pfeffingen, während die Postautolinie 68 nach Hofstetten und Ettingen führt.
* **Strassennetz:**
- Über die H18 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A2, wodurch Sie schnell nach Basel, Zürich und Bern gelangen.

**Baupotenzial und Zonenvorschriften:**

* **Grundstück Nr. 663: 1'142 m²**
* **Grundstück Nr. 662: 313 m²** subjektiv-dinglich verbunden mit Grundstück Nr. 663 (der Gewässerraum Klusbach darf nicht bebaut werden, die zulässige bauliche Ausnutzung des gesamten Grundstücks reduziert sich dadurch nicht)

Die neuen **Zonenvorschriften** mit Plan und Reglement werden der Gemeindeversammlung am 20. März 2025 zur Beschlussfassung vorgelegt. Dies führt zu deutlich optimierteren Ausnützungsziffern und mehr Flexibilität in der Gestaltung Ihres Projekts. Über diesen Link kann auf das Reglement zugegriffen werden: https://mitwirkung.aesch.ch/de/zonenplanrevision/participant/survey-document-groups/6104

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestehendes Einfamilienhaus mit Garage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein grosszügiges Baugrundstück in einer der gefragtesten Lagen von Aesch BL zu erwerben.