4.5 Zimmer, 1. Stock

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung im Stockwerkeigentum präsentiert sich in einem ansehlichen und gepflegen Zustand. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg regelmässig unterhalten und teils erneuert, sodass sie heute einen soliden und attraktiven Gesamteindruck hinterlässt.

Der Innenausbau der Wohnung wirkt gepflegt und lädt zum Wohlfühlen ein. Einige Gebrauchs- und Abnützungsspuren sind in gewissen Bereichen sichtbar, beeinträchtigen jedoch nicht den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie.

Zur Wohnung gehören ein Bastelraum zum Preis von CHF 10'000.00 und ein Einstellhallenplatz zum Preis von CHF 25'000.00.
Raumaufteilung

Entrée - 6.30 m2
Vorplatz - 6.60 m2
Küche - 9.50 m2
Wohnen/Essen - 36.45 m2
Dusche/WC - 3.40 m2
Badezimmer - 6.50 m2
Zimmer 1 - 16.20 m2
Zimmer 2 - 12.00 m2
Zimmer 3 - 12.00 m2
Wirtschaftsraum - 2.75 m2

Balkon - 44.45 m2

Kellerraum - 8.90 m2
Waschen - 7.90 m2
Bastelraum - 10.75 m2
Umgebung und Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem mit Ein- und Mehrfamilienhäusern gestalteten Quartier. Zum Haus gehört eine grosse Rasenparzelle auf der Westseite, welche zur gemeinsamen Nutzung der Stockwerkeigentümer bestimmt ist. Ferner gibt es einen geräumigen Einstellraum für Velos und E-Bikes im Untergeschoss. Das Quartier ist ruhig und hat wenig Störquellen. Die Quartierstrasse ist frei von Durchgangsverkehr und als Tempo-30-Zone ausgestattet. Zu Fuss ins Zentrum gelangt man über einen gut ausgebauten Weg, welcher dem Langsamverkehr vorbehalten ist. Die Geschäfte im Dorfzentrum sind in Gehdistanz von ca. 10 Minuten erreichbar.
Zukunftsperspektiven

Trotz des insgesamt sehr guten Zustandes können in den nächsten fünf Jahren erste zyklische Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten erforderlich werden, vor allem im Bereich der Verschleissteile und der Gebäudehülle. Hierzu zählen unter anderem Massnahmen wie die Instandhaltung von Dach, Fenstern und Fassaden.

Ähnlich verhält es sich mit den Nasszellen und der Küche, wo in naher Zukunft Renovierungsbedarf anfallen könnte. Die entsprechenden Geräte und Apparaturen in der Küche und den Bädern könnten ebenfalls einer Erneuerung bedürfen, um den aktuellen Standards und Anforderungen gerecht zu werden und den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Fazit

Diese Eigentumswohnung bietet einen attraktiven und gut gepflegten Wohnraum in einem soliden Gebäude, das regelmässig instandgehalten wurde. Die grosszügige Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung bieten ein hohes Mass an Wohnkomfort und Flexibilität. Potenzielle Käufer sollten sich der Möglichkeit kleinerer Renovierungs- und Unterhaltsmassnahmen in den nächsten Jahren bewusst sein, die das langfristige Wertpotenzial der Wohnung weiter steigern können. Insgesamt stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.