4 Zimmer, 126 m², 1. Stock

IMMOROSSI
verkauft nach Vereinbarung im Auftrag der Eigentümerschaft eine schöne, helle und moderne 4-Zimmerwohnung mit ca. 126 m2 Wohnfläche, einer ca. 26 m2 grossen Laube, einem Parkplatz vor dem Haus.

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Zur Mitbenutzung steht ihnen eine Solarium, ein Whirlpool sowie eine Sauna zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich an der Mayenfelserstrasse 6 im Zentrum von Pratteln an absoluter ruhiger Lage.

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Schulen, Einkauf, ÖV erreichen sie alles inert wenigen Gehminuten zu Fuss. Die Liegenschaft wurde 1996 in zeitgemässem, funktionalem Ausbaustand und Hochwertiger Materialisierung schwellenlos erstellt. Seither wurde sie laufend unterhalten. Die Wohnung präsentiert sich heute in gepflegtem, einzugsbereitem Zustand.

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Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie kann entweder mit bestehendem Mietverhältnis übernommen oder etwa Mitte 2025 ohne Mieter übernommen werden.

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FINANZEN
Verkaufspreis: CHF 895'000.- inkl. 1 Auto-Abstellplatz
Nebenkosten monatlich ca. CHF 200.-
Erneuerungsfonds: gibt es zurzeit keinen

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Baujahr: 1996
Renovation: 2017
Grundstück: 403 m2
Kubatur:

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Wohnfläche: 124.2 m2
Nutzfläche: 133.2 m2
Laube/Balkon: 26 m2
Aussenparkplatz: 1

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GRUNDBUCHDATEN
Grundbuch Pratteln
Plan Nr. 1
Stockwerkseigentumsparzelle Nr. S 7547
280/1000 Miteigentum an Grundstück
Nr. 39, mit Sonderrecht an 3.5-Zimmer Wohnung W2 im Obergeschoss, nebst Kellerraum K2 und K22 im Untergeschoss.
E-GRID: CH975978441778

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BÖDEN
Parkett in Zimmer 1 und 2.
Granit in allen übrigen Räumen.

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DACH
Steildach, isoliert und ausgebaut.

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FENSTER
Holz-Metall Fenster Zweifach-Isolierverglasung

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HEIZUNG
Gasheizung. Bodenheizung
Baujahr Heizung: 2002

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RAUMPROGRAMM

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AUSSEN
- 1 Aussenpartkplatz (Mitte)

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UG
- Keller
- Solarium, Whirlpool, Sauna, Dusche

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1. OG ohne Lift
- Eingang mit ca. 8 m2
- Gäste-WC mit ca. 2 m2
- Zimmer 1 mit ca. 18.8 m2
- Zimmer 2 mit ca. 17.4 m2
- Bad mit ca. 5.5 m2
- Küche, Essen und Wohnen mit ca. 59.5 m2
- Laube/Balkon mit ca. 26 m2

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Schulen und Ausbildungsstätten
1. Kindergarten Schloss
148 m
2. Primarschule Burggarten
166 m
3. Burggartenschulhaus
166 m
4. Schulen Kindergärten
276 m
5. Grossmattschulhaus
312 m

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Einkauf
1. Migros Supermarkt
432 m
2. Coop Supermarkt Pratteln Bahnhof
451 m
3. Nergele MARKET
630 m
4. Denner Discount
643 m
5. Bahnhofplatz 2
656 m

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Öffentlicher Verkehr
1. Pratteln, Schmittiplatz
97 m
2. Nordberg
126 m
3. Wohlfühlegge, Pichler
170 m
4. Gemeinnützige Baugenossenschaft
176 m
5. Haushaltapparate
213 m

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Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
Mail und WhatsApp 079 202 13 13 bevorzugt.
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Montag bis Sonntag erreichbar.

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Über IMMOROSSI AG:
Die IMMOROSSI AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie bewerten, verkaufen oder vermieten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon.

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Haftung:
Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Wir schließen Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, aus.

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Konstruktive Bauteile 
(Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

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Finanzierung.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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Kaufvertrag: 
Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Hypotheken:
Hypothek: muss übernommen werden, von der CS,
Hypo 1: Laufzeit 4 Jahre (bis 13.03.2028) zu 1.5 %
Hypo 2: Laufzeit 9 Jahre (bis 14.03.2033) zu 1.9 %

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Anzahlung:
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung von CHF 10'000.- zu leisten.

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Bezug:
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, voraussichtlich Mitte 2025.