12 Zimmer, 274 m²

Die zum Verkauf stehende **12 Zimmer Winzer-Villa** ist ein historisches Haus mit Baujahr 1825/1850 (Haupthaus) und späterem Anbau um 1944, bestehend aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und grossem Gewölbekeller. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort das angenehme Raumklima und die grosszügige Bauweise.

**Eingangsbereich**:

Schmucke Eingangstüre und Garderobe aus Holz, Gäste-WC mit Lavabo, Reduit und geräumige Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo, Dusche und Waschtrog.

**Küche**:

Grosszügige Küche mit Relikten aus den 50er Jahren (Vorratsschütten aus Glas), viel Stauraum, Schränken, Kochfeld, Kühlschrank und Backofen. Gemütliche Frühstücks-Bank und Nische für Stauraum.

**Wohnbereich**:

Wohnzimmer mit gebogenen Fenstern, wunderschönem Tafel-Parkettboden, Regale und Radiatoren-Abdeckungen aus Holz. Durch eine breite Schiebetüre gelangt man ins Esszimmer/Bibliothek mit eingebauten Regalen und Kommoden. Anschliessend folgt die Wohnhalle mit funktionstüchtigem Cheminée, gemütlicher Essecke, Eckbank und massivem Tisch.

**Zwischengeschoss:**

Über die grosszügige Treppe gelang man in das Zwischengeschoss, bestehend aus zwei aneinander liegenden Zimmern, eines mit Lavabo und Einbauschränken.

**Obergeschoss:**

Über 5 Treppenstufen erreicht man das Obergeschoss (1. Stock) des Haupthauses. Von der Halle aus sind ein Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Badewanne, WC, drei Zimmer und ein Reduit angesiedelt (eines mit eigenem Lavabo, Einbauschränken und Zugang zum Balkon).

**Dachstock**:

Im ausgebauten Dachstock befindet sich eine gemütliche Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern die sich wie folgt aufteilen: ein Zimmer mit einfacher Kochnische und angrenzendem en-suite Zimmer, 2 weitere Zimmer mit Einbauschränken, eines mit Lavabo. Ein kleines, mint-farbenes Badezimmer und Abstellkammer.

**Keller**:

Das Haupthaus ist komplett unterkellert mit zwei grossen Gewölbekellern.

**Garten**:

Romantischer Garten im hinteren Teil des Grundstücks (Zone mit Planungspflicht 5.1 Bözingen Kernzone, kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte) und Reduit. Ostseitig ist das Gebäude mit der Liegenschaft Nr. 129 zusammengebaut.

**Informationen zum Haus:**

Die Liegenschaft ist massiv, wurde seit der letzten Handänderung im 1992 laufend unterhalten und teils saniert, wie: 2013 die Elektroverteilung, 2014 Gas-Brenner ersetzt. Infrarotaufnahmen von 2012 zeigen, dass durch das Dach kein Wärmeverlust zu verzeichnen ist. Alles in Allem präsentiert sich das Haus in gutem Zustand.

Die Liegenschaft ist zentral, 2 km vom Stadtzentrum entfernt gelegen.

Seit September 2023 ist die Villa aus dem Bauinventar des Kantons Bern entlassen und wird nicht mehr als erhaltenswert geführt.

Das von der Stadt Biel geplante Neugestaltungsprojekt (Nordachse) in der auch die Bözingenstrasse fällt, verspricht eine weitere Aufwertung des Quartierts. (Bieler Tagblatt vom Freitag, 8. September 2023, Seite 2)

Die Zufahrt zur Liegenschaft und die jetzige Parksituation sind Gegenstand weiterer Abklärungen mit der Bauverwaltung Biel.

Diese geschichtsträchtige Villa mit vielen liebevollen Details ist das ideale Heim für Menschen, die solche Liebhaberobjekte suchen. Grundsätzlich kann das Haus bezogen werden, alle Gerätschaften sind funktionstüchtig. Empfehlenswert wären die Wände streichen zu lassen, teils Böden und das Lavabo/WC im Erdgeschoss zu erneuern sowie nach und nach die alten Fenster abdichten/ersetzen zu lassen.

Oder aber ein Unternehmen das nicht die üblichen Büroräumlichkeiten sucht um der Kreativität seinen Raum zu lassen. Weiter wäre die Villa auch die ideale Lösung für Wohnen und Arbeiten (Bsp. Praxis) unter einem Dach.

Die Villa hat viel Potential und kann gut nach eigenen Wünschen und Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis kann noch verhandelt werden.

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

**PSS Projects AG - Immobilen - Beratung - Verkauf**

**Nicole Graf Hertig**

**079 / 321 51 44**

**www.pssprojects.ch**