3.5 Zimmer, 75 m²

Im Herzen des charakteristischen Dorfes Viona bieten wir ein rustikales Haus zum Verkauf an, das den ganzen Charme der Tradition verkörpert. Gelegen in einer ruhigen und zurückhaltenden Umgebung, bietet diese Eigenschaft eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Authentizität.

Hauptmerkmale:

• Oberfläche des Hauses: 75 qm. ca. auf zwei Ebenen angeordnet, mit viel Platz im Inneren

• Grundstück: ca. 200 Quadratmeter Land, mit einem schönen Garten, der sich entlang der Vorderseite des Hau ses erstreckt

• Pool: Kleiner privater Pool/Badewanne, ideal zum Entspannen und Abkühlen an heißen Sommertagen

• Rustico zum Renovieren: Angrenzend an das Haus befindet sich ein Rustico mit Renovierungspotential, ideal um das Grundstück zu erweitern oder zusätzlichen Platz zu schaffen

• Dienstleistungen: Das Haus ist vollständig an Strom, Trinkwasser und Kanalisation angeschlossen, so dass

Komfort und Funktionalität zu jeder Jahreszeit gewährleistet sind. Alle Abgaben sind bereits bezahlt.

• Parken: Obwohl es keinen direkten Straßenzugang gibt, besteht die Möglichkeit, mehrere Parkplätze am Dor feingang zu mieten, die nur 100 Meter vom Haus entfernt sind und den Zugang zum Haus erleichtern.

Das Haus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die in Ruhe und abseits des Verkehrs leben möchten. Der Wald erstreckt sich direkt unterhalb des Grundstücks und ist durch ein Tor zugänglich, wodurch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre entsteht.

Lage:

Nur einen kurzen Spaziergang vom Dorfzentrum entfernt, ist Viona ein bezaubernder Weiler, der Tradition und Natur miteinander verbindet und eine Flucht aus dem Alltag bietet.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die einen einzigartigen Erst- oder Zweitwohnsitz suchen, perfekt für diejenigen, die die Natur, Authentizität und Ruhe lieben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren!

**LOCARNO**

Nur ein paar Kurven entfernt befindet sich Locarno und ihre Piazza Grande, das Herzstück der Stadt, mit seinen harmonischen Laubengängen im lombardischen Stil, die sich über 700 m hinziehen und unter denen man zahlreiche Geschäfte und Restaurants findet. Der Platz ist der Salon der Stadt und ist von antiken Gebäuden gesäumt. Speziell im Sommer ist er besonders belebt, wenn Moon & Stars und das Internationale Filmfestival stattfinden. Piazza Grande ist der Ausgangspunkt, um die nennenswertesten Sehenswürdigkeiten im historischen Zentrum zu besichtigen, wie das Castello Visconteo, die vielen Kirchen in der Altstadt, die Seepromenade und die bedeutende Kirche San Vittore in Muralto.

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Nel cuore del caratteristico nucleo di Viona, proponiamo in vendita una casa rustica che incarna tutto il fascino della tradizione. Situata in un contesto tranquillo e riservato, questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy e autenticità.

Caratteristiche principali:

• **Superficie**della casa: 75 mq. ca. disposta su due livelli, con ampi spazi interni

• **Terreno**: Circa 200 mq di terreno, con un grazioso giardino che si estende lungo la facciata della casa

• **Piscina**: Piccola piscina / vasca privata, ideale per rilassarsi e rinfrescarsi nelle calde giornate estive

• **Rustico**da riattare: Adiacente alla casa, vi è un rustico con potenziale di ristrutturazione, perfetto per ampliare

la proprietà o creare uno spazio aggiuntivo

• **Servizi**: La casa è completamente allacciata alla rete elettrica, all'acqua potabile e alle canalizzazioni,

garantendo così comfort e funzionalità in ogni stagione. Tutti i contributi sono stati pagati.

• **Parcheggio**: Pur non avendo accesso stradale diretto, esiste la possibilità di affittare diversi posti auto

all'ingresso del paese, a soli 100 metri dalla proprietà, facilitando l'accesso alla casa

La casa offre un'ottima opportunità per chi desidera vivere immerso nella quiete, lontano dal traffico. Il bosco si estende proprio sotto la proprietà, con accesso tramite un cancello, creando un'oasi di tranquillità e privacy.

Posizione:

Situata a pochi passi dal centro del paese, Viona è un incantevole borgo che unisce tradizione e natura, offrendo una fuga dalla vita frenetica, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza unica, sia in residenza primaria o secondaria, perfetta per chi ama la natura, l'autenticità e la tranquillità. Contattaci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!

**LOCARNO**

A pochi minuti in auto, la Piazza Grande di Locarno è il cuore della città, con i suoi portici armoniosi in stile lombardo che si susseguono per 700 metri e ospitano numerosi commerci e ristoranti. Antichi palazzi si affacciano su questo salotto cittadino, che si anima in modo particolare d'estate, in occasione della rassegna musicale Moon& Stars e del Festival Internazionale del Film. La Piazza Grande è il punto di partenza per visitare i luoghi piùsignificativi del centro storico, come il Castello Visconteo, le numerose chiese della Città Vecchia, il lungolago e l'importante chiesa di San Vittore a Muralto.