1551 m², 1. Stock

An gut sichtbarer Lage an der Hauptzufahrtsstrasse nach Buchrain realisiert die Alfred Müller AG zwei moderne Geschäftshäuser. Die beiden Gebäude umfassen auf drei beziehungsweise vier Etagen rund 6 600 m² Gewerbe- und Büroflächen, welche im Stockwerkeigentum veräussert werden.

Aussen überzeugen die Gebäude durch eine markante, raumbildende Architektur mit hohem Identifikationscharakter, innen durch grosszügige, frei unterteilbare Gewerbe- und Büroflächen mit umfassendem Grundausbau wie WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte. Die flexiblen Flächenangebote eignen sich für Büro-, und ruhige Gewerbetätigkeiten von inhaber- oder eigentümergeführten Unternehmen aus verschiedensten Branchen und unterschiedlicher Grösse, die viel Wert auf ein qualitativ hochwertiges Produkt legen. Die eigene Stockwerkeinheit wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgebaut.

• Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich


• Moderne, zeitgemässe Architektur mit grossen Fensterfronten


• Neubau mit grosszügigen, frei unterteilbaren Flächen, die nach Ihren Wünschen ausgebaut werden


• Umfassender Grundausbau mit WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte


• Exklusive Terrasse im 1. Obergeschoss und begrünte Aussenräume mit Picknicktischen zur Mitbenützung


• Umweltfreundliche Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung


• CO2-neutrale Energie- und Wärmeversorgung


• Sportlerduschen zur Mitbenützung

• 1 551 m² Bürofläche Nr. 35.16 (776 m² im 1. Obergeschoss) / Nr. 35.24 (775 m² im 2. Obergeschoss) im Grundausbau, Gebäude 3


• 275 m² exklusive Terrasse im 1. Obergeschoss


• 108 m² Lagerfläche Nr. 35.3/35.4/35.9/35.11 im Untergeschoss


• 28 Parkplätze in der Einstellhalle im Untergeschoss ab CHF 38 000.00


• 8 Parkplätze im Freien


• 4 Besucher-Parkplätze im Freien


• Stockwerkeigentum Erstbezug

• Flächen im Grundausbau (Lüftung und Kälte bis ins Geschoss geführt)


• Käuferspezifischer Innenausbau bis schlüsselfertige Übergabe durch Projektmanagement Alfred Müller AG


• Maximale Bodenbelastung: 1 000 kg/m² im EG und 1. OG, 500 kg/m² im 2. und 3. OG


• Raumhöhe roh: 3.95 m im EG, 3.41 m im 1. OG, 3.05 m im 2./3. OG

• Zum Autobahnanschluss A14 sind es 400 m


• Bushaltestelle Reussbrücke direkt vor der Tür


• Diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in der Umgebung


• Begrünte Aussenräume mit diversen Picknicktischen am Reusskanal

• Baujahr: 2024


• Anzahl Geschosse: 3


• Personenlift pro Treppenhaus


• Glasfaseranschluss Swisscom und/oder CKW


• Zentrale Wärmeerzeugung mittels Fernwärme aus der KVA Perlen, Heizwände entlang der Fensterfronten zur Wärmeverteilung


• Photovoltaikanlage zur Stromproduktion für den Eigenverbrauch


• 4 Besucher-Parkplätze