5.5 Zimmer, 270 m²

La villa è situata a Villa Luganese, in una zona tranquilla e residenziale. Offre un'ampia vista panoramica, con parziale vista lago, alla città e ai monti circostanti.
Orientata verso sud-ovest, gode di ottimo soleggiamento su tutto l'arco della giornata.
Uno stupendo giardino con piante decorative e irrigazione automatica, una grande piscina esterna e un rustico separato, attrezzato con palestra/sauna e grottino con camino, completano la proprietà. 

Nelle immediate vicinanze si trovano la scuola dell'infanzia, le scuole elementari, il municipio, diversi ristoranti, l'ufficio postale e i mezzi pubblici.
La città di Lugano è raggiungibile in ca. 10 minuti d'auto, l'accesso all'autostradale nord-sud in ca. 15 minuti d'auto.

La casa è disposta su due piani, si trova in perfetto stato di manutenzione, ed è così composta: 
Primo piano: entrata con armadio a muro, ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e cucina aperta con accesso alla terrazza di ca. 40 mq, servizio ospiti.
Piano terra: camera padronale con bagno en-suite e servizio separato, 3 camere da letto, 2 bagni con doccia. Tutte le camere hanno accesso diretto alla piscina e al giardino.
Lavanderia, cantina/rifugio, locale tecnico.
Garage per 2 macchine, 3 posteggi esterni.


Die Villa befindet sich in Villa Luganese in einer ruhigen Wohngegend. Sie bietet einen schönen Panoramablick mit Teilseesicht, die Stadt und die umliegenden Berge.
Nach Südwesten ausgerichtet genießt man über eine hervorragende Sonneneinstrahlung.
Ein schöner Garten mit Zierpflanzen und automatischer Bewässerung, ein großer Außenpool und ein separates Rustico mit Fitnessraum/Sauna und einer Grotte mit Kamin vervollständigen das Anwesen.
Kindergarten, Primarschule, Gemeindehaus, Restaurants, Post und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Lugano ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, der Anschluss an die Nord-Süd-Autobahn in ca. 15 Autominuten.

Das zweigeschossige Haus befindet sich in perfektem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
Obergeschoss: Eingang mit Wandschrank, grosszügiges Wohn/Esszimmer mit Kamin und Küche und Zugang zur Terrasse von ca. 40 m2, Gästetoilette
Erdgeschoss: Hauptschlafzimmer mit en-suit Bad und separater Toilette, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche. Alle Zimmer haben direkten Zugang zum Pool und zum Garten.
Wachküche, Keller/Schutzraum, technischer Raum.

Eine Garage für zwei Autos und 3 Aussenstellplätze runden das Angebot ab.


The villa is located in Villa Luganese, in a quiet and residential area. It offers a beautiful panoramic view,  the town and the surrounding mountains.
Facing southwest it enjoys a good sunshine throughout the day.
A beautiful garden with decorative plants and automatic irrigation, a large outdoor swimming pool and a separate rustic equipped with gym/sauna and grotto with fireplace, complete the property.

Preschool, elementary school, town hall, restaurants, post office and public transportation are in the immediate vicinity.
The city of Lugano can be reached in approx. 10 minutes by car, access to the north-south highway in approx. 15 minutes by car.

The house, arranged on two floors, is in perfect condition and is composed as follows:
First floor: entrance with built-in closet, large living/dining room with fireplace and open kitchen with access to the terrace of approx. 40 sqm, guest bathroom.
Ground floor: master bedroom with en-suite bathroom and separate toilet, 3 bedrooms, 2 bathrooms with shower. All rooms have direct access to the pool and the garden.
Laundry room, cellar/shelter, technical room.
Garage for 2 cars, 3 outdoor parking spaces.