5.5 Zimmer, 187 m², 1. Stock

5- ½ Zimmer Duplex- Wohnung mit zwei Balkonen

An zentraler Wohnlage in Bürglen TG, im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (3 Parteien) befindet sich diese 5-1/2 Zimmer Duplex-Wohnung.

Kurze Wege (ca. 3 m) zu Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Kindergarten und Primarschule (ca. 750 m) machen die Lage der Liegenschaft besonders attraktiv.



- Sie erreichen den Eingang der Wohnung über eine Aussentreppe. Auf ca. 187 m2 Wohnfläche (mit Balkone) verteilen sich 5-1/2 Zimmer. Ein geräumiger Eingangsbereich mit grosser abgeschlossener Garderobe und Zugang zur ersten Nasszelle bietet Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Die Nasszelle ist mit WC, Lavabo und Dusche ausgestattet.



- Das Herz der Wohnung bildet ein grosszügiges, zu Essbereich und Küche offenes Wohnzimmer. Heller Parkett schafft ein freundliches Wohngefühl, an den kühleren Tagen des Jahres lädt ein grosses Cheminee zu gemütlichen Stunden am Feuer ein.



- Essbereich und Küche sind mit pflegeleichten Plattenboden ausgestattet. Die hochwertige "Leicht Architektur" - Küche überzeugt mit viel Stauraum, grossen Ablageflächen und modernen Geräten Miele Geräte sowie das Food-Center Whirlpool. Auf der gleichen Etage liegt ein geräumiges Zimmer, sehr gut als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Angrenzend zum Essbereich befindet sich ausserdem der Zugang zu ersten südlichen Balkon: hier können Sie in der warmen Jahreszeit die Mahlzeiten ohne Mehraufwand im Freien geniessen.



- Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss der Wohnung. Von hier aus zugänglich ist ein helles Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Ebenfalls im Obergeschoss liegen zwei gemütliche Schlafzimmer, z.B. als Kinderzimmer geeignet, sowie das Badezimmer.



- Das Badezimmer ist mir WC, Doppellavabo und Dusche ausgestattet, eine Badewanne lädt nach einem erlebnisreichen Tag zum Entspannen ein. Ebenfalls im Badezimmer befindet sich die Wachmaschine, so dass Sie die Wasche bequem in der Wohnung erledigen können, sowie der Warmwasserboiler.



- Vom Obergeschoss der Wohnung aus geniessen Sie eine schöne Aussicht bis auf dem Säntis. Viel Stauraum finden Sie im Estrich, der vom Obergeschoss aus begehbar ist.



- Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage sowie ein Keller im Untergeschoss. Die Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb verfügt zudem über eigenen Elektroanschluss für E-Auto, ohne Wallbox. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung (2016) beheizt, die Wärme über die Bodenheizung abgegeben.



- Die Liegenschaft Schützenstrasse 19b wurde 1986 gebaut und seit dem ist gut unterhalten. Die Gebäudehülle verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit gutem Witterung- Schall- sowie Wärmeschutz. Im Jahr 2023 wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut, die Putzfassade, Garagentore sowie Aussentreppe saniert und neu gestrichen.



- Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.



Renovationen 2020:



Neue Wärmeschutzfenster mit 3-fachverglasung, Ug-Wert 0.5 W/m2K, Südseite mit UV-Schutz

Neue hochwertige Küche "Leicht-Architektur", Küchengeräte Miele

Neue Nasszellen

Neuer Warmwasserboiler

Neue Bodenbeläge

Balkonbodenbeläge inkl. Isolation

Neue Elektroleitungen und Stromsicherungskasten gem. "Stand der Technik"

Neue Wasserleitungen und Bodenheizungsverteiler

Neure Anstriche

Dampfabdichtung des Estrich

Die Doppelgarage muss dazu für CHF 60'000.- erworben werden

- Mit dem Bahnanschluss der Linie Zürich - Winterthur - Frauenfeld - Weinfelden - Romanshorn - St.Gallen - Konstanz und dem Autobahnanschluss nach Zürich in ca. 13 Minuten Entfernung ab dem Ortsausgang oder mit dem Zug nach Zürich ca. 57 min, verfügt Gemeinde Bürglen über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Erschliessung.



- Für den täglichen Bedarf stehen ein Volgladen, Spar, MigrosTeo und diverse weitere kleinere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, für den grossen Einkauf bietet sich das Zentrum Weinfelden an.