189 m², 1. Stock

An gut sichtbarer Lage an der Hauptzufahrtsstrasse nach Buchrain realisiert die Alfred Müller AG zwei moderne Geschäftshäuser. Die beiden Gebäude umfassen auf drei beziehungsweise vier Etagen rund 6 600 m² Gewerbe- und Büroflächen, welche im Stockwerkeigentum veräussert werden.

Aussen überzeugen die Gebäude durch eine markante, raumbildende Architektur mit hohem Identifikationscharakter, innen durch grosszügige, frei unterteilbare Gewerbe- und Büroflächen mit umfassendem Grundausbau wie WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte. Die flexiblen Flächenangebote eignen sich für Büro-, und ruhige Gewerbetätigkeiten von inhaber- oder eigentümergeführten Unternehmen aus verschiedensten Branchen und unterschiedlicher Grösse, die viel Wert auf ein qualitativ hochwertiges Produkt legen.

Das fixfertig, neu ausgebaute Büro ist per 1. April 2025 bezugsbereit.

• Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich


• Moderne, zeitgemässe Architektur mit grossen Fensterfronten


• Neubau mit umfassendem Grundausbau mit WC-Anlagen, Duschen, Lüftung und Kälte


• Hochwertiger Innenausbau - plug and play


• Möblierte Dachterrasse und begrünte Aussenräume mit Picknicktischen zur Mitbenützung


• Umweltfreundliche Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung


• CO2-neutrale Energie- und Wärmeversorgung


• Sportlerduschen zur Mitbenützung

• 189 m² Bürofläche Nr. 1.4.2 inklusive neuem Innenausbau, 1. Obergeschoss, Gebäude 1


• 3 Parkplätze in der Einstellhalle im Untergeschoss


• 1 Parkplatz im Freien


• 4 Besucher-Parkplätze im Freien


• Stockwerkeigentum Erstbezug


• Kaufpreis beinhaltet Grund- und Innenausbau (exkl. Möblierung)

• Innenausbau:
  Textiler Bodenbelag im Büro/Meeting, Vynil bei Cafeteria; Meetingraum/Einzelbüro Glastrennwand (2-fach) mit Volltüre, Profil schwarz, Leichtbauwände mit Weissputz oder Tapete; Garderobe/Einbauschrank Kunstharz belegt Eiche/Weiss; Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Wasserarmatur Quooker Flex; Kühldecke in perforiertem Metall, weiss, Betondecke grau gespritzt; Leuchtenband im Korridor, 10 Einbauleuchten in Cafeteria, Ringleuchte im Meetingraum und Einzelbüro.


• Maximale Bodenbelastung: 500 kg/m²


• Raumhöhe roh: 3.41 m

• Zum Autobahnanschluss A14 sind es 400 m


• Bushaltestelle Reussbrücke direkt vor der Tür


• Diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in der Umgebung


• Begrünte Aussenräume mit diversen Picknicktischen am Reusskanal

• Baujahr: 2024


• Anzahl Geschosse: 4


• Personenlift pro Treppenhaus


• Glasfaseranschluss Swisscom und/oder CKW


• Zentrale Wärmeerzeugung mittels Fernwärme aus der KVA Perlen, Heizwände entlang der Fensterfronten zur Wärmeverteilung


• Photovoltaikanlage zur Stromproduktion für den Eigenverbrauch


• 4 Besucher-Parkplätze