3.5 Zimmer, 96 m², 1. Stock

Ruhig und sonnig sind für diese Lage für einmal keine Schlagwörter. Ueberzeugen Sie sich selbst!

In einem ideal gelegenen, gepflegten und gut unterhaltenen MFH mit 14 Wohnungen erwartet Sie im 1. Stock eine tolle 3.5 Zimmerwohnung mit voll verglastem Wintergarten (Keller + Einstellhallenplatz sind im Preis inbegriffen). Wohnbereich und Zimmer sind alle westlich ausgerichtet und entsprechend grosszügig besonnt.

Die ruhige Quartierlage garantiert Ihnen stressfreies Wohnen, einen erholsamen Schlaf, aber auch ungestörtes Arbeiten.

Sie steigen aus dem Lift und gleich rechts gelangen Sie ins geräumige Entrée Ihres neuen zu Hauses. Auf der linken Seite finden Sie der Reihe nach das Kinder bzw. Schlafzimmer. Rechts erwartet Sie ein praktisches Reduit mit «üppig» Lagerfläche und danach gleich das Bad/WC mit weissen Platten und schönem, in blau verzierten Design. «Schäftli» und Gestelle erleichtern das praktische Lagern und verräumen Ihrer Untensilien.

Mit Ausnahme von Eltern- und Kinderzimmer ist Ihr ganzes Heim mit einem pflegleichten, edlen und hellen Plattenboden ausgestattet. Investitionsbedarf besteht nur in Bezug auf den Anstrich aller Wände und der Bodenbeläge in den beiden Zimmern (alter Spannteppich). Ansonsten steht Ihnen aller Komfort zur sofortigen Nutzung einwandfrei zur Verfügung.

In der vorderen Hälfte der Wohnung gruppieren sich der Wohn- und der Essbereich um die einseitig offene Küche. Diese ist funktional optimal und überzeugt durch kurze Wege einerseits, was aber einem grossen Platzangebot an Schränken keinen Abbruch tut. Unter dem erst kürzlich ersetzten Kühlschrank steht Ihnen auch ein praktischer Gefrierschrank zur Verfügung. Der hochliegende Backofen, das Glaskermikkochfeld und der Geschirrspüler sind Standard und in Topzustand.

Zwischen den lichtdurchfluteten Bereichen für Wohnung und Essen lädt der voll verglaste Balkon zum Verweilen ein. Mit den Massen 3.50 auf rund 4 Meter und den «chiquen» Keramikplatten lässt sich auch die eine oder andere Einladung mit Freunden und Bekannten problemlos «stemmen». Die Verglasung kann bei schönem Wetter im übrigen komplett eingefahren werden.

Uebrigens sind alle Aussenwände mit Fenstern auf der ganzen Breite durch schöne, stilvolle Lamellen-Vorhänge in weiss gemustert abdeckbar. Diese können übernommen werden und sind im Preis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört der mit 10 m² grösste Keller im UG. Normale Gestelle und auch solche zur Lagerung Ihrer guten Tropfen können Sie vom Vorbesitzer übernehmen. Eine Steckdose und auch ein Fenster zum Lichtschacht gehören dazu.

Die durchschnittlichen Nebenkosten inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds kommen Sie auf bescheidene ca. Fr. 320.00 pro Monat zu stehen (Schnitt der letzten 3 Jahre).

Der Verhandlungspreis von total Fr. 450`000.00 für ein Angebot dieses Kalibers mutet, angesichts des Raumangebotes von 96 m² BGF vergleichsweise bescheiden an.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die erste Kontaktaufnahme bitte per Email. Vielen Dank!