1017 m²

**NUOVA COSTRUZIONE PER TUTTE LE VOSTRE ESIGENZE**

BENVENUTI A CUGNASCO NELLO SPLENDIDO CANTON TICINO!

Cugnasco-Gerra è una comunità privilegiata e sempre più popolare nel distretto di Locarno, particolarmente apprezzata da coloro che amano la natura, le montagne, il Lago Maggiore e la vicinanza ai grandi centri urbani. Questa regione offre tutto ciò che il cuore desidera e per cui la rinomata località turistica è internazionalmente conosciuta.Qui a Cugnasco vi attende un edificio residenziale e commerciale unico, che si distingue non solo per la sua architettura moderna, ma anche per la sua versatilità d'uso. Le unità abitative possono essere utilizzate come residenza principale o per soggiorni vacanzieri, e possono essere affittate con profitto agli ospiti durante i 9 mesi dell`anno. Gli spazi commerciali offrono ampio spazio per attività come uffici, saloni di bellezza, negozi sportivi o di biciclette, soddisfacendo le esigenze di turisti e clientela locale.

Queste proprietà rappresentano una buona opportunità di investimento, un'attività commerciale o una residenza per uso personale.

EImmerso in un paesaggio collinare, il nuovo edificio residenziale e commerciale in via Locarno, conosciuto come RESIDENZA RIAVENA, gode di una posizione privilegiata su una collina esposta a sud, offrendo una vista panoramica e un'esposizione solare eccezionale.L'edificio si sviluppa su tre piani, accessibili tramite un atrio con ascensore. Al primo piano (livello strada) sono situati 14 posti auto, spazi commerciali, magazzini e una sala tecnica. Dall'altra parte della strada ci sono ulteriori 6 posti auto. Al secondo piano si trovano due appartamenti da 4,5 locali, un appartamento da 2,5 locali e relative cantine. Al terzo piano, ci sono due case gemelle ciascuna con 4.5 locali e una casa unifamiliare da 4.5 locali, tutte su due livelli.

Questa disposizione offre una varietà di soluzioni abitative e commerciali in un ambiente ben strutturato e pensato per sfruttare al meglio il contesto naturale circostante.

**PREZZI**

**OGGETTO**

Locale commerciale Piano 1 176.3 m2 CHF 1'386'000.-

Parcheggio in autorimessa Piano 1 CHF 50'000.- / Parcheggio

Parcheggio esterno CHF 25'000.- / Parcheggio

Appartamento 4.5 locali ovest Piano 2 143.5 m2 Terrazza / Giardino

CHF 924'000.-

Appartamento 2.5 locali centrale Piano 2 81 m2 Terrazza / Giardino

CHF 486'000.-

Appartamento 4.5 locali est Piano 2 156 m2 Terrazza / Giardino

CHF 966'000.-

Casa bifamiliare 4,5 locali ovest Piano 3 147 m2 Terrazza / Balcone / Giardino

CHF 1'000'750.-

Casa bifamiliare 4,5 locali est Piano 3 152 m2 Terrazza / Balcone / Giardino CHF 988'000.-

Casa unifamiliare 4,5 locali Piano 3 162 m2 Terrazza / Balcone / Giardino

CHF 1'092'000.-

Intera proprietà **1'018 m2 CHF 6'500'000.-**

**Posizione**

La posizione sulla Via Locarno a Cugnasco offre una combinazione attraente di qualità abitativa, soggiorno vacanziero, opportunità lavorative e di svago. La vicinanza a importanti strutture e la buona accessibilità ai mezzi di trasporto rendono questo luogo una scelta ideale per famiglie, professionisti e vacanzieri.

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Contattaci, saremo lieti di inviarti documenti dettagliati sull'immobile.

Stefan Saraceno

stefan.saraceno@sutterimmobilien.com / Telefono +41 78 830 71 81

**NEUBAUPROJEKT FÜR INDIVIDUELLE ANSPRÜCHE**

Willkommen in Cugnasco im wunderschönen Kanton Tessin!

Cugnasco-Gerra ist eine privilegierte und immer beliebter werdende Gemeinde im Bezirk Locarno, die besonders von denjenigen geschätzt wird, die die Natur, die Berge, den Lago Maggiore und die Nähe zu großen städtischen Zentren lieben. Diese Region bietet alles, was das Herz begehrt und wofür der renommierte Touristenort international bekannt ist. Hier in Cugnasco erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine Vielseitigkeit auszeichnet. Die Wohneinheiten können als Hauptwohnsitz oder für Ferienaufenthalte genutzt und 9 Monate im Jahr gewinnbringend an Gäste vermietet werden. Die Gewerbeflächen bieten ausreichend Platz für Unternehmen wie Büros, Schönheitssalons, Sport- oder Fahrradgeschäfte und richten sich an die Bedürfnisse von Touristen und lokalen Kunden.

Diese Immobilien bieten sich als Rendite-, Business-, oder als Wohnobjekt für den Eigenbedarf an.

Der Neubau des modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Via Locarno, kurz RESIDENZA RIAVENA, liegt privilegiert an einem Südhang mit viel Weitsicht und herrlicher Besonnung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, die über ein Treppenhaus mit Liftanlage erschlossen sind. In der ersten Etage (Straßenniveau) befinden sich 14 Parkplätze, Gewerbe-, Lagerräume und ein Technikraum. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite gibt es 6 weitere Parkplätze. In der zweiten Etage befinden sich zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und die dazugehörenden Kellerräume. In der dritten Etage befinden sich ein Doppel-Haus mit je 4.5 Zimmer und ein 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus. Alle Häuser verfügen über zwei Stockwerke.

**PREISE**

**WOHNUNGEN, HÄUSER UND GEWERBERAUM**

Gewerberäume 1. Etage 176.3 m2 CHF 1'386'000.-

Garage 1. Etage CHF 50'000.- / Parkplatz

Aussenparkplätze CHF 25'000 / Parkplatz

4.5 Zi.-Wohnung west 2. Etage 143.5 m2 Terrasse / Garten CHF 924'000.-

2.5 Zi.-Wohnung mitte 2. Etage 81 m2 Terrasse / Garten CHF 486'000.-

4.5 Zi.-Wohnung ost 2. Etage 156 m2 Terrasse / Garten CHF 966'000.-

4.5 Zi.-Doppelhaus west 3. Etage 147 m2 Terrasse / Balkon / Garten

CHF 1'000'750.-

4.5 Zi.-Doppelhaus ost 3. Etage 152 m2 Terrasse / Balkon / Garten

CHF 988'000.-

4.5 Zi.-Einfamilienhaus 3. Etage 162 m2 Terrasse / Balkon / Garten

CHF 1'092'000.-

**gesamtes Objekt 1'018 m2 CHF 6'500'000.-**

**STANDORT**

Die Lage an der Via Locarno in Cugnasco bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Ferienaufenthalt, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige sowie Ferienaufenthalter.

**KONTAKT**

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Daniel Sutter

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