1/13
426 m²
Objektart
Gewerbeobjekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 2'500'000
8570 Weinfelden
Amriswilerstrasse 5
Addresse kopiert
Berechnen Sie, wieviele Steuern Sie in dieser Gemeinde bezahlen würden.
Zum SteuerrechnerEckdaten
Objektart
Gewerbeobjekt
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
426 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 2'500'000
Beschreibung
aussergewöhnlich, liebevoll saniert
Beschrieb
Wohn- und Geschäftshaus, Amriswilerstrasse 5, 8570 Weinfelden mit
5 Wohnungen + kleinem Bistro + Coiffeur-Lokal + Studio/Büro + Einliegerwohnung + Freizeit/Sitzungsraum + 2 Garagen (Aussenparkplätze können gegenüber dazu gemietet werden)
Macrolage
8570 Weinfelden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Weinfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 11'893 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 11.2%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.9% verändert (Kanton: +24.3%).
Microlage
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage an einer normal befahrenen Hauptstrasse.
Sie profitiert von einer guten Besonnung und kurzen Distanzen.
ca. Distanzen:
80 m zum Einkauf (Migros)
120 m zur Bushaltestelle Weinfelden-Felsenstrasse
130 m zur Schule
150 m ins Ortszentrum
450 m zum Bahnhof
5 km zur Autobahn
60 km nach Zürich
Erschliessung ÖV, Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage in Gemeinde / durchschnittlich
Distanzen Schulen / gut
Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich
Grundstück / Umgebung
Das längliche, rechteckige Grundstück ist erschlossen und eben.
Hauszugänge, Garagen und Parkierung erfolgen über die Südseite. Auf der Nordseite grenzt das Haus (teilweise) unmittelbar an den angrenzenden Fels.
Die Parzelle befindet sich in der 3-geschossigen Dorfzone D3 mit überlagernder Gefahrenzone und Zone für archäologische Funde.
Diese Zone legt KEINE Geschossflächenziffer (GFZ) vor.
Gemäss GIS sind keine Altlasten vorhanden und wird im GIS denkmalpflegerisch als wertvoll eingestuft.
Konstruktion
Der Hauptbau in der Mitte wurde westseitig und ostseitig je 1-geschossig angebaut
Hauptteil Mitte ist ein 5-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachstock
Fassaden verputzt und vertikale Holzschalung
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels
Satteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Biberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gedeckte Terrasse mit Flachdach
Anbau West ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachstock
Fassaden verputzt
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels
Satteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gedeckte Terrasse mit Flachdach
Anbau Ost ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Verbindungsbau und teilgedeckte Terrasse
Fassaden verputzt und vertikale Holzlattung
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels
Pultdach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gedeckte Terrasse mit Flachdach
Ausbau
- Holz-IV-Fenster und Holz-Fensterläden
- überwiegend Plattenböden, teils Laminat und Betonboden im Wohnteil Anbau West'
- Wände verputzt und Holz
- Decken Weissputz, Täfer und Holzdecken
- Küchen mit Kunstharz und Granitabdeckungen und Bäder üblicher Standard
- jede Wohnung mit WM/Tumbler
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
Technik
- Warmwasser und Heizung über Ölheizung, CTC Multi-Unit, 46 kW, älteren Datums
- Stahltank, 10´000 l im Tankraum
- Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten
- Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren
Zustand/Renovationen
Die Bausubstanz ist in Ordnung und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.
Die Liegenschaft wurde innen bis heute aufwändig renoviert und macht einen liebevoll erneuerten Eindruck.
Raumprogramm
Untergeschoss
Einliegerwohnung, unterer Teil
Technik- und Tankraum
Freizeitraum/Büro mit internem Aufgang zum Bistro
Erdgeschoss
Westteil
2 grosse Garagen mit interner Verbindung
Kellerräume für Mieter
2 Aussenparkplätze
oberer Teil Einliegerwohnung, Küche und Kellerabgang
Teil Mitte
Hauseingang
Coiffeur-Salon mit Labor und WC
Studio mit Bad/WC und Kochecke
Teil Ost
Bistro/Weinbar mit WC, Küche, Felsen-Weinecke und Kellerabgang
1. Obergeschoss
Treppenhaus
Grosse 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 2-teilgedeckten Terrassen (eine über Anbau West) und Verbindungsbau und teilgedeckter Terrasse (über Anbau Ost)
Anbau West
Dachwohnung mit teilgedeckter Terrasse
2. Obergeschoss
3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
3. Obergeschoss
3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
4. Obergeschoss + Dachgeschoss
4 1/2-Zimmer-Maisonette mit oberem, ausgebautem Wohnteil und kleinem Balkon gegen den nordseitigen Fels
Zahlen/Fakten
Baujahr: 17 / 18 Jahrhundert
Parzellenfläche: 426 m2
Nettowohnfläche ohne Keller/Garagen: ca. 580 m2
Kubatur gemäss GVTG: 3´084 m3
Wert GVTG: CHF 3´031´000
mögliche Mietzinseinnahmen: CHF 132´000/Jahr
daraus resultierende Bruttorendite im Zustand heute: 5.28 %
Verkaufspreis: CHF 2´500'000
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Erwerb: nach Vereinbarung
Wohn- und Geschäftshaus, Amriswilerstrasse 5, 8570 Weinfelden mit
5 Wohnungen + kleinem Bistro + Coiffeur-Lokal + Studio/Büro + Einliegerwohnung + Freizeit/Sitzungsraum + 2 Garagen (Aussenparkplätze können gegenüber dazu gemietet werden)
Macrolage
8570 Weinfelden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Weinfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 11'893 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 11.2%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.9% verändert (Kanton: +24.3%).
Microlage
Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage an einer normal befahrenen Hauptstrasse.
Sie profitiert von einer guten Besonnung und kurzen Distanzen.
ca. Distanzen:
80 m zum Einkauf (Migros)
120 m zur Bushaltestelle Weinfelden-Felsenstrasse
130 m zur Schule
150 m ins Ortszentrum
450 m zum Bahnhof
5 km zur Autobahn
60 km nach Zürich
Erschliessung ÖV, Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage in Gemeinde / durchschnittlich
Distanzen Schulen / gut
Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich
Grundstück / Umgebung
Das längliche, rechteckige Grundstück ist erschlossen und eben.
Hauszugänge, Garagen und Parkierung erfolgen über die Südseite. Auf der Nordseite grenzt das Haus (teilweise) unmittelbar an den angrenzenden Fels.
Die Parzelle befindet sich in der 3-geschossigen Dorfzone D3 mit überlagernder Gefahrenzone und Zone für archäologische Funde.
Diese Zone legt KEINE Geschossflächenziffer (GFZ) vor.
Gemäss GIS sind keine Altlasten vorhanden und wird im GIS denkmalpflegerisch als wertvoll eingestuft.
Konstruktion
Der Hauptbau in der Mitte wurde westseitig und ostseitig je 1-geschossig angebaut
Hauptteil Mitte ist ein 5-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachstock
Fassaden verputzt und vertikale Holzschalung
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels
Satteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Biberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gedeckte Terrasse mit Flachdach
Anbau West ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachstock
Fassaden verputzt
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels
Satteldach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gedeckte Terrasse mit Flachdach
Anbau Ost ist ein 1-geschossiger Massivbau mit ausgebautem Verbindungsbau und teilgedeckte Terrasse
Fassaden verputzt und vertikale Holzlattung
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Fels
Pultdach mit Unterdach, isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gedeckte Terrasse mit Flachdach
Ausbau
- Holz-IV-Fenster und Holz-Fensterläden
- überwiegend Plattenböden, teils Laminat und Betonboden im Wohnteil Anbau West'
- Wände verputzt und Holz
- Decken Weissputz, Täfer und Holzdecken
- Küchen mit Kunstharz und Granitabdeckungen und Bäder üblicher Standard
- jede Wohnung mit WM/Tumbler
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
Technik
- Warmwasser und Heizung über Ölheizung, CTC Multi-Unit, 46 kW, älteren Datums
- Stahltank, 10´000 l im Tankraum
- Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten
- Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren
Zustand/Renovationen
Die Bausubstanz ist in Ordnung und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.
Die Liegenschaft wurde innen bis heute aufwändig renoviert und macht einen liebevoll erneuerten Eindruck.
Raumprogramm
Untergeschoss
Einliegerwohnung, unterer Teil
Technik- und Tankraum
Freizeitraum/Büro mit internem Aufgang zum Bistro
Erdgeschoss
Westteil
2 grosse Garagen mit interner Verbindung
Kellerräume für Mieter
2 Aussenparkplätze
oberer Teil Einliegerwohnung, Küche und Kellerabgang
Teil Mitte
Hauseingang
Coiffeur-Salon mit Labor und WC
Studio mit Bad/WC und Kochecke
Teil Ost
Bistro/Weinbar mit WC, Küche, Felsen-Weinecke und Kellerabgang
1. Obergeschoss
Treppenhaus
Grosse 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 2-teilgedeckten Terrassen (eine über Anbau West) und Verbindungsbau und teilgedeckter Terrasse (über Anbau Ost)
Anbau West
Dachwohnung mit teilgedeckter Terrasse
2. Obergeschoss
3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
3. Obergeschoss
3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
4. Obergeschoss + Dachgeschoss
4 1/2-Zimmer-Maisonette mit oberem, ausgebautem Wohnteil und kleinem Balkon gegen den nordseitigen Fels
Zahlen/Fakten
Baujahr: 17 / 18 Jahrhundert
Parzellenfläche: 426 m2
Nettowohnfläche ohne Keller/Garagen: ca. 580 m2
Kubatur gemäss GVTG: 3´084 m3
Wert GVTG: CHF 3´031´000
mögliche Mietzinseinnahmen: CHF 132´000/Jahr
daraus resultierende Bruttorendite im Zustand heute: 5.28 %
Verkaufspreis: CHF 2´500'000
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Erwerb: nach Vereinbarung
Merkmale
Kubatur
3'048 m³
Halten Sie dieses Inserat für fragwürdig?
