Hypobarometer 2025: Wie entwickelt sich der Hypothekarmarkt?
Der Hypothekenbarometer von Comparis beleuchtet die aktuellen Entwicklungen von Hypotheken. Die Analyse fürs 2. Quartal zeigt: Saron-Hypotheken sind mit der Leitzinssenkung noch günstiger geworden.
08.07.2025
iStock / photoschmidt
1. Wie haben sich die Hypotheken-Richtzinsen verändert?
Die Zinsen für Festhypotheken sind nach einem Anstieg Anfang des Jahres nun wieder gesunken. Durch die erneute Leitzinssenkung im Juni auf 0 Prozent sind auch die Zinsen für Saron-Hypotheken wieder im Tiefflug.
Der Richtzins für 10-jährige Festhypotheken sank im ersten Quartal von 1,92 auf 1,77 Prozent (Stand 30. Juni 2025) – die aktuellen Handelsspannen betragen 1,4 bis 1,9 Prozent. Zum Vergleich: Im März 2025 lagen sie noch bei 1,5 bis 2,1 Prozent.
Der Richtzins für 5-jährige Festhypotheken sank seit Ende März 2025 um 0,23 Prozentpunkte auf 1,63 Prozent (Stand 30. Juni 2025). Aktuell werden sie für 1,0 bis 1,5 Prozent angeboten.
Saron-Hypotheken haben sich nach den vergangenen Leitzinssenkungen und der letzten Zinssenkung im Juni 2025 weiter vergünstigt. Erstrangige Saron-Hypotheken kosten aktuell im Durchschnitt um die 0,9 bis 1,2 Prozent.
2. Saron fällt ins Negative: Was bedeutet das für Hypothekarnehmer?
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins im Juni 2025 erwartungsgemäss von 0,25 Prozent auf 0 Prozent gesenkt. Der Saron, der sich stark am Leitzins orientiert, fiel sogar ins Negative auf minus 0,03 Prozent. Für Hypothekarnehmende bedeutet dies allerdings nicht, dass die Zinsen auch ins Negative fallen. Finanzexperte Dirk Renkert erklärt:
Nach der letzten SNB-Leitzinssenkung auf 0 Prozent bewegt sich der Saron mit minus 0,03 Prozent leicht im negativen Bereich. Vertraglich gilt in diesem Fall bei Saron-Hypotheken immer ein Wert von 0 Prozent. Die Höhe von Saron-Hypotheken wird nun ausschliesslich von der Bankenmarge bestimmt. Nur wenn die Banken ihre Margen verringern, können sich Saron-Hypotheken vergünstigen.
3. Aktuelle Hypothekarzinsen in der Schweiz
Die Hypothekarzinsen unterscheiden sich stark je nach
Modell
Laufzeit
Anbieter
Kanton
Comparis hat die durchschnittlichen Unterschiede zwischen dem Richtsatz und dem Top-Zinssatz des Comparis-Hypothekenpartners HypoPlus verglichen. Dabei zeigt sich ein beachtliches Sparpotenzial.
Sparpotenzial beim Abschluss einer Hypothek
Die Zinsen der tatsächlich ausgehandelten Abschlüsse liegen oft unter den Richtsätzen.
Beispiel: Der von HypoPlus vermittelte beste Zins für eine 10-jährige Festhypothek betrug Ende Juni 2025 1,37 Prozent – bei einem Richtsatz von 1,77 Prozent. Für die gesamte Laufzeit bedeutet das eine Ersparnis von rund 30’000 Franken bei einer Hypothek von 750’000 Franken.
Täglich aktualisierte Hypothekarzinsen finden Sie im Zinsüberblick von Comparis.
| Laufzeit der Festhypothek | Richtsatz (Stichtag 31.03.2025) | Top-Zinssatz von HypoPlus (Stichtag 31.03.2025) | Potenzielle Ersparnis bei einer Hypothek von 750’000 Franken |
|---|---|---|---|
| 3 Jahre | 1,21 Prozent | 0,92 Prozent | 6’525 Franken |
| 5 Jahre | 1,40 Prozent | 1,00 Prozent | 15’000 Franken |
| 10 Jahre | 1,77 Prozent | 1,37 Prozent | 30’000 Franken |
| 15 Jahre | 1,93 Prozent | 1,61 Prozent | 36’00 Franken |
Quelle: Comparis, HypoPlus
Bei den von Comparis berechneten Richtsätzen handelt es sich um veröffentlichte, aber nicht verhandelbare Durchschnittszinsen von rund 30 Hypothekarinstituten. Sie werden täglich aktualisiert und im Zinsüberblick publiziert.
4. Welches Hypothekarmodell ist am beliebtesten?
Bei den Abschlüssen des Comparis-Hypothekenpartners HypoPlus gab es in den letzten drei Monaten keine grossen Veränderungen bei der Wahl der Laufzeit.
Der Anteil langfristiger Festhypotheken (10 Jahre und länger) bleibt unverändert bei knapp 50 Prozent.
Hypotheken mit mittleren Laufzeiten (4 bis 7 Jahre) machten in diesem Quartal rund ein Viertel aller Abschlüsse aus – ähnlich wie im Quartal zuvor.
Auch der Anteil von Hypotheken mit kurzen Laufzeiten (bis zu 3 Jahre, inklusive Saron-Hypotheken) bleibt stabil bei rund 20 Prozent. Gut die Hälfte davon sind Saron-Hypotheken.
Grundsätzlich lassen sich Hypothekarnehmende bei ihrem Entscheid für den Abschluss genügend Zeit. Die jüngsten Entwicklungen haben jedoch gezeigt, dass sich die Hypothekenzinsen rasch in die eine oder andere Richtung bewegen können. Gerade wenn sich die Konditionen dann vorteilhaft verändern, bevorzugen Hypothekarnehmende gerne auch schnelle Abschlüsse, um sich den Vorteil zu sichern.
Tragbarkeit: Die Einkommenssituation bei der Pensionierung geht häufig vergessen. Ist das Einkommen geringer als vor der Pensionierung, ist die Tragbarkeit der Hypothek gefährdet. Das gilt auch bei einer Frühpensionierung. Tipp: Prüfen Sie, ob eine Teilamortisation möglich ist.
Erneuerung einer auslaufenden Festhypothek: Beachten Sie unbedingt die vertraglichen Kündigungsfristen. Beginnen Sie die Planung frühzeitig und stellen Sie ein Dossier für die Kreditgebenden zusammen. Die Vorlaufzeit beträgt etwa zwei bis drei Monate.
Gut zu wissen: Mit einer Aufteilung in zwei oder mehr Tranchen können Sie die Flexibilität von Festhypotheken erhöhen. Sie müssen nicht das gesamte Hypothekendarlehen erneuern, sondern nur die fällig werdende Tranche. Aber: Die Aufteilung in Tranchen kann die Verhandlungsposition schwächen und den Anbieterwechsel erschweren.
5. Datengrundlage
HypoPlus, der Hypothekenpartner von Comparis, stellt die Zinssätze des Comparis-Hypothekenbarometers zur Verfügung. Diese basieren auf den Richtsätzen von rund 30 Kreditinstituten. Die Daten werden täglich aktualisiert und im Zinsüberblick angezeigt. Das nächste Hypothekenbarometer erscheint im Oktober 2025.
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 05.10.2013
